1. 首頁 > 生活百科 > >

商業貸款買房 等額本金是什么意思

知識百科生活經驗

等額本息和等額本金主要區別是什么？等額本息和等額本金主要區別在本金與利息的還款方式有差異 。

商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
等額本息：意思就是每月還款的金額是固定不變的；等額本息貸款的計算方法是本金逐步增加，而利息逐步減少，月還款數不變；等額本息有個特點還款前期還的大部分都是利息，后期利息逐漸減少，后期還的大部分都是本金，總結為先還息還后本金 。
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
等額本金：意思就是每個月還款的金額逐月減少，并非是每個月還款金額不變的；隨著還款金額越來越少，利息也越來越少 ， 每月還款的金額也隨之越來越少 。等額本金有一個特點就是利息隨著本金越來越少，但是利息是浮動，并非是一成不變的，等額本金的利息是按季度調整，跟隨國家貸款利率的浮動而浮動；等額本金就是非常適合那些有提前還款意向的貸款人 。
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
等額本息和等額本金哪個劃算？
其實等額本息與等額本金哪種劃算確實沒有明確的分界點 ， 這也是大家在爭議的最大問題 ， 因為等額本息和等額本金各有各的利弊之處 ， 要根據每個貸款人的具體情況做出相對應的還款方式 。
如果等額本息和等額本金在同等利率，同等貸款期限情況之下等額本金比等額本息劃算；因為等額本金貸款利息肯定比等額本息支付的利息少 ， 等額本金隨著還款金額越來越少，利息也是隨著越來越少！而等額本息不同，等額本息的利息已經是固定死的，只是把利息平攤到每個月；而等額本金利隨本少而減少，這就是等額本金的優勢，所以從利息角度出發的話肯定是等額本息劃算 。
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
假如又從貸款人前期還款壓力的情況之下分析，等額本息每個月還款是固定不變的，把本息平攤下去肯定月供壓力沒有這么大 。而等額本金卻不同，等額本金每個月還款都是本金高利高 ， 前期每月還款金額大，但隨著本少利少后期還款輕松；所以如果要從前期月供壓力方面的角度分析的話肯定是等額本金還款方式比較劃算的 。
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
再有就是如果貸款人經濟允許，有提前還款意向的人，這種貸款人其實選擇哪種都是合適的，真正總體算下來并相差不大，各有優勢 。所以如果有提前還款的貸款人不管選擇哪種還款方式都是劃算的，優勢相當 。
提前還款用房貸等額本息和等額本金哪個劃算？房貸打算提前還款的話我個人覺得肯定是等額本金更加還算，理由如下：
因為貸款人有提前還款意向的肯定選擇等額本金還款方式最劃算，等額本金提前還款也就是少支付利息錢，等額本金每個月的還款利息隨著本金越少利息越低 。但是等額本息不一樣前期還款的基本都是利息，本金只有占比小部分；所以如果選擇等額本息又提前還款的話 ， 前期還的大部分都是利息，如果把大部分利息都是提前還給銀行了，再度提前還款就是沒有意義了；這就是提前還款選擇等額本金還款方式劃算的真正原因 。
舉例子：
張三貸款買房，銀行貸款利率為5.39% ， 總共貸款50萬元，貸款30年；當張三還款五年之后手頭比較寬松，有筆100萬閑錢，打算提前把房貸還清 。
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
等額本金：張三貸款50萬元，30年總共本息要還約90.54萬元，總共利息為約為40.54萬元；首期月供為3634.72元；
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
等額本息：張三同樣貸款50萬，30年總共本息要還約100.96萬元；貸款總利息約為50.96萬元；每個月月供固定為2804.53元；
張三如果按照等額本息來還款每個月還款2804.53元，5年時間總共還款金額為：2804.53元*12個月*5年=168271.8元；根據等額本息還款前期本金與利息比例約為3：7的比例；也就是說張三前五年時間還款總額168271.8元當中只有30%的比例是還的本金，還款本金為168271.8元*30%=50481.54元 ， 其余的都是貸款利息；
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
張三如果按照等額本金來還款 ， 五年時間平均下來月均還款金額在3300元，五年時間總還款金額為：3300元*12個月*5年時間=198000元；根據等額本金的還款方式本金與利息是比例是6:4;意思就是等額本金每個還款的本金利息是占比60%；五年時間張三總共還了本金為：198000元*60%=118800元，其余的就是貸款利息；
通過以上兩種還款方式不同可以得知，張三如果通過等額本息還款五年時間還款本金為50481.54元；如果通過等額本金還款五年時間還款本金為118800元；這個數據已經非常明顯，五年時間等額本金還款比等額本息還款的金額差為：118800元—50481.54元=68318.46元；
商業貸款買房 等額本金是什么意思

文章插圖
張三貸款50萬買房，在還款五年之后張三選擇提前還款 ， 按照兩種不同還款方式，如果這時候張三選擇的是等額本息貸款本金剩下約45萬元；如果張三選擇的是等額本金還款剩下本金約還有39萬元；所以可以得出結論提前還款絕對是等額本金劃算 。
【商業貸款買房 等額本金是什么意思】最后通過以上用實際例子已經充分說明，如果房貸打算提前還款的話肯定是等額本金更加劃算，毋庸置疑 。
看完點贊，腰纏萬貫 ， 感謝閱讀與關注 。