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房地產知識_房地產知識

生活百科

房地產基礎知識有哪些？
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原發布者:弘利教育 工程建設類
房地產基礎知識培訓1課程安排一、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市?。菏峭戀亟灰資諧》康夭妒諧 。菏竊雋糠康夭灰資諧 。⑸蹋┓康夭妒諧 。杭創媼糠康夭灰資諧 。?是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場 ， 是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置 。3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱 。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的 。5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent(英)指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人 ， 聯系人，中間人，經理人或介紹人 。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言 ， 其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性 ， 但一經建成 ， 壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較
房地產知識
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原發布者:弘利教育 工程建設類
房地產基礎知識培訓1課程安排一、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市?。菏峭戀亟灰資諧》康夭妒諧 。菏竊雋糠康夭灰資諧 。⑸蹋┓康夭妒諧 。杭創媼糠康夭灰資諧 。?是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置 。3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱 。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的 。5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent(英)指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人 ， 聯系人，中間人，經理人或介紹人 。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較
房地產銷售基礎知識！
求房地產開發企業的稅務方面的知識
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原發布者:鑫淼數據
房地產稅務知識賣方納稅=營業稅及附加+土地增值稅+印花稅+企業所得稅買房納稅=契稅+印花稅

房地產知識_房地產知識

文章插圖
一、獲取土地階段：契稅、印花稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅契稅：DeedTax（1）定義：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅 。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 。（2）特點：屬于財產轉移稅；由財產承受人繳納 。（3）征稅對象：（A）國有土地使用權的出讓，由承受方交 。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為 。（B）土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅 。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為 。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移 。（C）房屋買賣：即以貨幣為媒介 ， 出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為 。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：1．以房產抵債或實物交換房屋 ， 應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅 。2．以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅 。3．買房拆料或翻建新房，應照章納稅 。（D）房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅 。印花稅的稅率設計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則 。所以，稅率比較低；憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅 。（3房地產銷售新手需要學習那些知識《房地產經紀職業導論》、《房地產經紀專業基礎》和《房地產經紀業務操作》等 。
按照原《<房地產經紀人員職業資格制度暫行規定>和<房地產經紀人執業資格考試實施辦法>》（人發〔2001〕128號）要求，通過考試取得房地產經紀人協理資格證書的人員，可免試房地產經紀人協理職業資格《房地產經紀操作實務》科目 ， 只參加《房地產經紀綜合能力》1個科目的考試 。
通過全國統一考試，取得房地產估價師資格證書的人員；通過全國統一考試 ， 取得經濟專業技術資格“房地產經濟”專業中級資格證書的人員；或者按照國家統一規定評聘高級經濟師職務的人員，可免試房地產經紀人職業資格《房地產交易制度政策》1個科目，只參加《房地產經紀職業導論》、《房地產經紀專業基礎》和《房地產經紀業務操作》3個科目的考試 。
【房地產知識_房地產知識】
房地產知識_房地產知識

文章插圖
擴展資料：
房地產銷售的相關要求規定：
1、房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度 ， 由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次 。
2、建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱 。編寫考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作 。
3、人事部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目 ?？荚嚧缶V和考試試題，組織實施考務工作 。會同建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準 。
參考資料來源：百度百科-房地產經紀人房地產基礎知識要掌握什么?你好,很高興為您作答.房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產” 。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體 。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產 。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校 ， 博物館等) 。二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱 。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等) 。
三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業 ， 稅收約占國民生產總值的10% 。
※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求 。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求 。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房 ， 實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市?。?
3、 下調存款利率 ， 吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出臺法律法規 ， 激勵住房需求 。
五證兩書
一、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證 。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證 。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證 。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍 。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑 ， 不受法律保護 。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
六、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計 。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率 。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地 。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整 。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整 。
二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分 ， 并排除他人干涉的全能，是物權的一種 ， 房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利 。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為 。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則 。
※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證 。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段 ， 只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理 。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分 。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務 。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息 。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結 。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名 。
三、與面積有關的概念
※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算 ， 包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積
※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積
※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和 。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積 。
※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和 。
※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和 。
※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示 。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65% 。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低 。
※ 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比 。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積
※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積
※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井 。
※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數
※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和
※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積
※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比 。
※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比 。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比 。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比 。
四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權 。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表 。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時 ， 就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費 。它是針對房地產產權變動的專門稅種 ， 也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費 ， 約為房價的1.5%
五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房 ， 里面一應俱全 。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低 ， 內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化 。
※ 雙拼：連拼，疊拼 。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅 。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施 ， 尤其是網絡功能發達 ， 能使居住的同時從事商業活動的居住形式 。事業一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群 。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性 。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低 ， 能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準 。
六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策 。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費 。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續 。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下 。
※ 經濟適用房價格構成
房地產知識劃撥取得的房產證，后期過戶的時候需要繳納土地出讓金 ， 所以說可以買賣，但必須把土地出讓金交齊了！