房屋貸款 ， 也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表 ， 并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同 ， 辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上 。而許多消費者現在都采用貸款方式買房 ， 然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行 。下面跟隨360常識網一起來了解一下吧 。

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申請房屋貸款做到六不要
一、申請貸款前不要動用公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款 。
二、在借款最初一年內不要提前還款 。按照公積金貸款的有關規定 ， 部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額 。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐 。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請 。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務 。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人 。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押 。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押 。
六、不要遺失借款合同和借據 。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件 。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據 。


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個人住房抵押貸款風險主要有3種:
一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因 。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢 。
二是開發項目的風險:開發商經營不善 ， 或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題 。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害 。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險 。


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住房貸款辦理的流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

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