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申請房屋貸款做到六不要 個人住房抵押貸款的風險要知曉( 二 )

生活百科抵押貸款


5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢后 ， 憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后 ， 通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續 。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行 。

申請房屋貸款做到六不要 個人住房抵押貸款的風險要知曉

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注意事項：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎 。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短 。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限 。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限 。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款 。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好 ， 銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度 。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久 ， 銀行可控的貸款風險相對較大 ， 因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎 。
3、貸款申請人的經濟能力
【申請房屋貸款做到六不要 個人住房抵押貸款的風險要知曉】 另一方面，對于貸款買房的申請人來說 ， 如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素 ， 也是自身貸款年限申請時間的衡量因素 。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案 。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案 。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款 。