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遇到房屋質量問題該如何解決，房屋質量出現問題如何處理好

生活經驗房屋

遇到房屋質量問題該如何解決
遇到房屋質量問題購房者可要求開發商限期修復;房屋質量問題嚴重 ， 影響購房人居住使用的，購房者可以要求解除合同和賠償損失 。
【法律依據】
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持 。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復 。
房屋質量出現問題如何處理好1、與開發商協商：對于較小的糾紛或講信譽的開發商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果 。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改 。如果房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時 ， 購房者可直接與開發商提出退房要求 。
2、到消費者協會投訴：如果協商和解不成，購房者可以到消費者協會投訴是優化的 。消協調解的是購房者與房企之間的消費糾紛 ， 主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛 。
3、找主管機關：如果房子出現質量問題，建委是主管機關，但是說到合同，則可以找工商局進行申訴 。購房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的部門申訴 。有關機關如果發現開發商有違法行為，除責令其賠償購房者損失外 ， 還要對其違法行為給予相應的處罰 。
4、到人民法院起訴：購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，并且通過調解途徑不能解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟 。相對于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的準備 。
買房如何避免質量問題
1、了解開發商情況：如果一個樓盤的承建商是名牌企業，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業 。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數 。
【遇到房屋質量問題該如何解決，房屋質量出現問題如何處理好】2、實地考察工地：如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體 ， 也可以去工地上查看一下 。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心 。大型企業在從事大工程、重點工程時都會要求員工統一著裝，這是企業的形象問題，也是便于企業管理，工作服能起到保護工人的作用 ， 在發生意外時，盡量減少工人的傷亡 。
3、利用合同約束：購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就房屋質量問題和開發商約定 。這樣約定能夠避免因質量問題購房人要求解除合同無依據的情況 。
房屋質量問題怎么解決方案1、房屋主體結構質量問題 。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗 。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 。
2、非房屋主體結構的質量問題 。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定 ， 購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房 。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修 。
房屋驗收要注意要點
1、房屋質量檢查要仔細因為新房子的窗戶長期關著的，門窗的軌道上難免會有一些灰層和建筑垃圾，所以我們在檢查門窗的時候，就不要用蠻力去推拉門窗，一旦感覺到有阻礙的時候就要仔細的檢查一下，把垃圾掃除后再認真的檢查一下門窗、陽臺等部位有沒有出現開裂現象，有就要立刻解決 。
2、墻體要平整、無滲水、無裂縫檢查墻體的時候，要認真檢查一遍墻體是否出現不平整、滲水、有裂縫等現象 。特別是廚房的頂面和外墻，如果有，就要盡快查清楚原因 ， 并及時解決 。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂現象要認真的檢查好地面是否存在空鼓和開裂的情況，檢查的時候可以用小榔頭進行敲擊，如果存在其中一點都要要求物業人員盡快修復，免得在裝修過程中打穿樓板，影響與領居之間的關系 。
4、水、電是否暢通和能否正常使用檢查水壓和水速時，可以把水龍頭的開關開到最大 ， 通過水流的大小和水速急不急來判斷水壓是否過關 。測試電壓可以用萬用表來測量每個強弱電是否暢通 。
5、下水是否暢通，有沒有積水現象業主們在驗收下水情況時，可以用盆子裝滿兩盆水，分別向各個下水口灌水，如：臺盆下水口、浴缸下水口、馬桶下水口、廚房下水口、衛生間下水和陽臺地漏下水口各灌兩盆水，灌水的時候要認真聽有沒有咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水，確認好沒問題，就盡快把這些突出來的下水口用塑料袋把下水口蓋住，地漏就要塞緊，但是要留一個可以拉扯掉的位置 。
6、驗收地面下水情況地面下水主要是衛生間的馬桶放水，不要放太多，大約放高50px就可以了 。然后就跟樓下的業主約好在24小時后查看一下他們家衛生間的天花板 。等到所有的水用完以后 ， 就打開水表看看水表上顯示的數字，同時把水表上的數字和電表上的數字一起記下來 。
7、仔細核實買賣合同認真核實好買賣合同上所注明的設施、設備等 ， 看是否有遺留、品牌不一樣、數量不相符現象 。通常這方面都沒什么大問題的，但仔細核實會比較好 。
8、驗房數據的采樣測量房子的空間高度時，可以選用5米長的卷尺 。采樣數據的來源地點與其具體數據時 ， 最好就是把水表上、電表上的數字、樓的高度、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度統一記在自己的本子上 。然而收房的數據和問題就寫在物業公司提供的紙張上 。

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