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北京市關于保護利用老舊廠房,舊廠房改造新模式( 三 )

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一、三優先原則
1. 人才優先 。著力引進高精尖文創人才，通過三創大賽、文創人才培訓班等形式 ， 集聚優秀文創人才，孵化優質高效的文創企業 。同時利用優惠政策和資金扶持引導優秀的文創企業和文創人才加入到對老舊工業廠房的改造升級 。
2. 服務優先 。在老舊工業廠房改造過程中，制定相應的優惠政策，對優秀的文創企業進行一 定的資金扶植，幫助文創產業園區加快改造步伐，同時增加文創園區的相關配套設施，在交通、環 境和基礎設施等方面提供便利條件 。引進相關餐飲、服務行業 ， 改善由老工業廠房改造的文創產業園區的辦公及生活條件，為園區引進的文化創 意企業及個人提供便利 。
3. 安全優先 。對老工業產房進行普查摸排 ，  對不符合消防、環保等方面的廠房堅決進行治理升級，確保老工業廠房改造的文創園區的安全 。尤其對于類似電影院、劇場等公眾聚集場所的老工業廠房改造，將會進一步明確安全責任人，落實不安全不動工的指導意見 。
二、兩重點原則
1. 經濟效益與社會效益并重 。老舊工業廠房改造并發展文化創意產業有利于通州區的文化資 源集聚 。文創園區的設立即利用了老舊工業廠房本身的文化與歷史價值，同時也帶來了更多的經濟效益 ， 有利于通州區的高端文創資源利用整合 。同時，對老舊工業廠房的改造利用 ， 也給市民提供了更多用于參觀、游玩與休息的文化場所，滿足了市民的精神文化需求 ， 實現經濟效益與社會效益的共同發展 。
2. 文創資源契合區域經濟發展重心 。在規劃老舊工業廠房的改造過程中，制定文創企業的準入標準，對于不符合相應條件或者在進入園區后 未達到相應標準的文創企業予以清退 。在老工業廠房改造過程中，引導文創園區形成自己的區域文化特色 。同時，通州區作為北京城市副中心 ， 致力于建設通州區特色文創產業，引導不同文創產業園區形成自己的特色 ， 也有利于對通州區區域城市功能的豐富與補充 。
通州區轉型成功園區
1. 大稿國際藝術區

北京市關于保護利用老舊廠房,舊廠房改造新模式

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大稿國際藝術區位于通州區怡樂中路422號，是一處聚集當代藝術、文藝青年、小資情調氛圍的文創特色園區 。藝術區始建于自2008年，由原中意合資的廢棄工業廠房改造而成，占地45畝，改造后建筑面積達 37000 多平方米 。園區相繼吸 引近百家當代藝術、文化創意產業項目機構，包括影視媒體、時尚設計、演出團體、網絡傳媒、演藝及音樂原創、動漫動畫、策劃及創意公司、藝術家原創工作室等等 ， 成為眾多當代藝術家、演藝時尚達人及國際級時尚設計師創作、展覽、交流的常駐基地 。2013年藝術區被評為中國文化創意產業最具有發展潛力的十大園區之一 。
2. 弘祥 1979 文化創意產業園
北京市關于保護利用老舊廠房,舊廠房改造新模式

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弘祥1979文化創意產業園位于通州區九棵樹西路90號，是在通州區北京英特塑料機械總廠的基礎上升級改造而成 。在創立初期，就嘗試 以工業遺存資源為載體，發展文化創意產業集聚區項目 ， 在都市核心連鎖經營匯集文化精英群體的“獨特文化創意園區” 。園區占地面積為48000平米，建筑面積約38000平米，利用舊廠房建筑并結合園林景觀創造出低密度舒適的辦公環境與休閑空間 。2017年 ， 園區已經有100多 家影視文化、傳媒、設計、科技等文創企業入駐，在影視、傳媒、設計、時尚、科技等創意領域，形成了規模集聚與深度產業鏈閉環 。