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萬達|中駿地產如何？

萬達碧桂園商業綜合體

萬達|中駿地產如何？

中駿我記得前兩年拼命的招聘項目總 ， 尤其是綜合體項目總 ， 近來項目總職位基本上不招聘 ， 但招聘比較多的是營銷 ， 尤其是綜合體營銷 ， 說明其進入了項目去化階段 ， 今天就一起來看看這家地產公司表現如何？

先看看克而瑞數據 ， 2021年中駿全口徑銷售額1045億 ， 排名41 ， 權益銷售金額764億 ， 排名39 ， 排名還算是比較穩定 ， 跟2020年同樣排在41位 ， 合作項目的占比也接近行業水平 。

再來看年報數據：報告顯示 ， 中駿集團2021年實現合約合同銷售1045億元 ， 收益377億元 ， 毛利82億元 ， 毛利率21.7% ， 年內溢利37億元 ， 應占核心溢利31億元 ， 其年報情況看起來還可以 。

【萬達|中駿地產如何？】值得注意的是2022年2月 ， 中駿提前償還3月到期5億美元債券 ， 年內無到期美元債 ， 同時數據顯示 ， 2021中駿新增地上建筑面積650萬平方米 ， 新增土儲權益73% ， 新增貨值946億元 。 在中駿的土地儲備中 ， 按照土地儲備成本占比來看 ， 一二線城市占比達到70% 。 目前 ， 中駿于長三角經濟圈土儲成本占比為37% ， 海峽西岸及粵港澳大灣區占比29% ， 三大核心經濟圈的總占比達66% 。
從其債務以及土地儲備來看 ， 未來發展還是有機會的 ， 但從其2020年大力挖角新城多個投資人才來看 ， 其預期增長目標似乎并未實現 ， 當時很多人以為按照當時的趨勢中駿是有可能進入30強 ， 但從數據來看也只能算是維持排名 。
記得前幾年中駿商業聘用新世界的牛偉在業內引起轟動 ， 記得經常聽到什么中駿“百城計劃” ， 中駿的意圖可能想通過發展商業來促進綜合體項目的建設 ， 但從近幾年的效果來看 ， 中駿的商業在市場上并沒掀起多大的波瀾 ， 這可能也跟其商業綜合體項目不少是在二三線城市的定位有關系 ， 跟萬達相比品牌及影響力還是相差很多 。 有一段時間拿地倒是經常跟寶龍爭 ， 我記得當時個寶龍的人說過：防火防盜 ， 防中駿 。
中駿的用人 ， 有一段時間對標碧桂園特別厲害 ， 尤其是事業部總、項目總、營銷等崗位 ， 雖然其商業綜合體項目比較多 ， 但萬達新城的項目總可能并不太適合中駿 ， 因為薪資上可能就有問題 ， 萬達的項目總薪資比較高 ， 經常要月發10萬的 ， 新城的商開和住開的項目總薪資差異也比較大 ， 商開的通常月發要超過8萬 ， 而中駿由于住宅和商開的項目總并沒有分開 ， 通常也只是略高于住宅項目總 ， 比如住宅項目總通常是月發5萬 ， 年90萬 ， 但綜合體的項目總最多也就高出30% ， 月發很難超過6.5萬 ， 那種做過一些商業項目工程職位 ， 再做到碧桂園項目總的人無疑最適合了 。
很多地產人面試中駿覺得人事或者直接上司感覺一般 ， 覺得專業度不如旭輝這樣的公司 ， 但如果面到最后一步 ， 見到黃老板則都是對他感覺非常好 ， 覺得非常儒雅 ， 而且早些年 ， 中駿以基本上不開掉員工作為一個招聘賣點 ， 但這個情況這幾年變了 ， 明顯的這幾年中駿區域總和事業部總如走馬燈似的換來換去 ， 這應該也跟市場不好或頻繁的區域合并有關系 ， 業績不好當然得需要走人 。
雖然中駿財務狀況看起來還可以 ， 但中駿的商業綜合體去化問題是個比較大的問題 ， 這應該也是近來其招聘一直以綜合體銷售招聘為主的原因 ， 所以目前狀況下對標的公司不再是碧桂園而是萬達、新城了 。 但如果中駿商業的運營差強人意 ， 未來也會影響到其商業綜合體的拿地和開發 ， 這個可能也是中駿需要考慮和解決的問題 。