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公寓與商鋪的投資價值

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老亮認為在公寓、住宅、商鋪中還是住宅更具有投資價值 。老亮先強調一下，如果讓我選擇投資，不管是公寓、住宅還是商鋪我都不會選 。因為老亮一直在說房產投資的黃金時代已經過去了，現在不在適合投資房產了 。既然提問者想要一個比較 ， 下面老亮就挨個分析一下 。

公寓與商鋪的投資價值

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如果時間在向前推移15年，那商鋪肯定是最好的投資選擇，不說增值，就是吃租金也夠美的了 。但是，隨著網絡的發展特別是電商的出現 ， 對線下的銷售形成了致命的打擊 ， 看看到處關閉的商鋪就知道了 。所以在現在這個背景環境下投資商鋪肯定不是明智之舉 。
公寓與商鋪的投資價值

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公寓這個有著住宅和辦公雙重屬性的房產，有著自身的優點，比如價格比住宅便宜 ， 面積比較小 。但是缺點也不少，不能作為學區房，水電費等各種費用執行商業標準價格比較高 。由于其特殊的屬性，導致了公寓屬于小眾房產，在一些城市的核心區域尚可，其它地方風險就比較大了 。
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最后說一說住宅，住宅走過了輝煌的20年 ， 雖然已經過了黃金投資時代，但是由于其實大眾產品，需求不會停止 。如果在公寓、商鋪和住宅之間選擇的話，老亮還是推薦選擇住宅 。黃金時代過去了不等于不能投資，只是在投資需要更加謹慎罷了 。每個城市都會有一些區域存在著一定的投資價值的房子，只是看你是否能做出正確的選擇 。
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【公寓與商鋪的投資價值】雖然都屬于房地產產品 ， 但是投資邏輯千差萬別，住宅目前因為捆綁了社會福利，如子女上學什么的，毫無投資邏輯可言，就一個字，貴，你還別嫌棄，人不打折；公寓只有居住屬性，因為土地屬性問題做不了住宅，做商業賠錢，所以開發商就把商業屬性用地改做居住用，起了個好聽的名字叫公寓 ， 所以產權只有40年，是買不起住宅時一個過渡品，因為一般價格是住宅7-8折 。商鋪買賣講究投資回報 ， 目前開發商測算商鋪價格時，已經把你未來十幾年的租賃利潤加到售價里了，所以一般商鋪的投資回報并不高 ， 除非地段特別好或者你買不了住宅，再考慮公寓和商鋪，目前社會福利政策下 ， 還是優先住宅、其次公寓、最后再考慮商鋪