1. 首頁 > 人文 > >

裁員|真相揭秘：裁員的最本質原因！

裁員央企地產業

裁員|真相揭秘：裁員的最本質原因！

文章圖片


最近 ， 很多朋友訴苦房企裁員、降薪等問題 ， 這已經是行業的一個普遍現象 。
前幾天 ， 一個在房企做人力總的朋友說他們最近高管全部降薪 ， 他的收入回到了3年前的水平 。
我說很正常 ， 很多大型房企都降薪了 ， 員工普遍降10-20% ， 高管降20-30%很常見 。
據了解 ， 不少高管都是主動跟老板講給自己降薪 ， 與公司共度時艱 。
因為他們明白 ， 在行業大趨勢下 ， 與其等老板找你 ， 還不如自己先揮刀自裁 ， 反而能落一個同甘共苦的好印象 。
高管如此 ， 到了員工層面就更加艱難 。
從去年到今年 ， 大型房企普遍減員比例都達到了30% ， 個別甚至超過50% ， 很多地產人被裁后半年都找不到工作 ， “轉行”成為行業的熱門話題之一 。
面對這樣突如其來的變故 ， 很多人難以接受 ， 很多人也很憤怒 ， 不明白公司為何要這樣做 ， 因此也收到不少粉絲告狀 ， 說公司“無故裁員”等等 。
也有人問 ， 房企當前的裁員降薪是不是暫時的？等這陣過去 ， 會不會求職會容易很多？
不幸的是對這個問題的答案 ， 并不看好 ， 事實上三年前就已經提出過 ， 地產行業一半人都將被淘汰 ， 這是不可避免的趨勢 。
也就是說 ， 這一輪行業調整 ， 只是加速了地產人才淘汰的步伐 ， 即使后面不再有房企爆雷 ， 地產人也難以回到之前的盛世了 。

01
規模的邊界
決定了地產人才總量開始收縮
以前為啥地產人才市場那么火熱 ， 薪酬不斷水漲船高？核心原因是行業總盤在快速增長 。
地產行業從10萬億發展到18萬億 ， 行業規模不斷擴大 ， 房企業績快速增長 ， 人才長期供不應求 ， 這是地產人能夠快速升職加薪的原因 。
說白了 ， 地產人過去的高薪酬、高成長 ， 并非是能力一定多強 ， 而是我們每個人都踩在了時代的風口上 。
但是 ， 18萬億之后 ， 我們的行業還能繼續增長嗎？目前看顯然不能了 ， 而且未來大概率開始收縮 。
當蛋糕不斷擴大的時候 ， 每個人都有飯吃 ， 而當蛋糕開始縮水 ， 殘酷的內卷就開始了 ， 這就是地產行業當前的現狀 。
例如前一陣有粉絲發了一張圖 ， 他投遞南京一個本地房企財務崗 ， 竟然有近800個人競爭……更別提那些熱門的國企央企了 ， 都是千里挑一起步 。
所以 ， 行業規模在收縮 ， 房企出現業績下滑和虧損 ， 人才需求總量減少 ， 今后也難以恢復 。
這是地產行業的第一個真相 ， 規模邊界決定了我們不再需要那么多人 。
02
人效的提升
決定了一半的地產人將被淘汰
規模的邊界 ， 決定了總盤的不再增長 ， 而造成人才大量淘汰的更深層原因 ， 是房企效能的不斷提升 。
長期關注的朋友 ， 都知道我們經常提一個概念 ， 叫做人均效能 。 通常意義上 ， 人均效能=銷售額/員工人數 ， 用于衡量和對標房企的管理效率 。
目前 ， 行業標桿的萬科、保利、中海 ， 人均效能都在6000萬/人左右 。 而人效最高的濱江 ， 人效甚至達到1.5億/人 ， 數據顯示 ， 濱江去年銷售額1691億 ， 員工人數只有1100人 。
在過去5年中 ， 由于行業整體組織管理水平不斷提升 ， 房企的人效也持續大幅增長 。
5年前 ， 行業平均人效也就1000-2000萬 ， 而現在主流房企的人效都已經達到了2000-3000萬 ， 優秀的在4000萬以上 。
從業者人數=行業總規模/人均銷售額 ， 因此總盤規模固定、人均效能翻倍 ， 意味著需要的人數減少一半 。