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二手房的弊端與好處 買二手房的弊端

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二手房的弊端與好處 買二手房的弊端

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買房似乎是每個家庭都繞不過去的坎 ， 擁有一套屬于自己的住房，幾乎成了眾多百姓一生追求的目標，因為 ， 一套房還完貸款差不多也該退休了 。有些運氣差一點的，可能退休了貸款也沒還完 。因此，買房的時候，那是相當的慎重，經常會糾結于是買二手房 ， 還是買新房 。從筆者個人的觀點來說，是不大喜歡二手房的，因為二手房的情況太復雜，需要防范的地方也多，操心勞神，遠不如買新房省心 。
話說二手房的情況也確實復雜的很，比如，從房齡上講，有三四十年以上的老破小 ， 也有不足五年的次新房 。得益于投資客的炒房熱，很多二手房實際上就是從未使用過的新房，甚至毛坯的也不在少數 。因此，籠統地評價二手房本身的利弊顯然有些困難，但是，在二手房買賣過程中，所承受的風險是大體相當的，所需要的流程和注意事項也是一樣的，因而，歸納總結二手房的一些特點以及需要注意的風險，還是很有意義的 。
二手房有哪些特點？二手房由于建造的年代不同，差異很大 。從特征上，我們可以大致把二手房劃分為四類：一是房齡在30年以上的房屋；二是房齡在20～30年的房屋；三是房齡在5～20年的房屋；四是房齡在5年以下的房屋 。
01、房齡在30年以上的二手房
這類房屋大體上是在1990年之前建造的 。其中，絕大部分屬于房改房性質，即由原來單位的公房通過房改轉變為私產的 。此類房屋一般具有以下特點：
1、房屋格局比較老舊，客廳小，多為暗廳，也有很多沒有客廳 。
2、房屋結構性能差，多數為磚混結構，預制樓板 ， 陽臺安全性差 。
3、房屋各類管線均為明設，沒有專門的管道井 。所以，通常是在樓道內外，各種管線星羅棋布 ， 維修起來比較困難 。
4、樓房均為開放式，沒有圍墻，有的連單元門都沒有，安全性差 。
5、樓棟間距一般比較??，周边謸]屑虻ヂ袒?停車比較困難 。
6、生活配套、公共交通一般比較方便 。有一些能靠上好學位 。
7、基本上沒有物業管理，有的是由社區派人打掃衛生、清運垃圾 。只收很少的衛生費 。
這類房子的用地性質基本上屬于劃撥土地，老實說，如果不是資金特別困難，或者為了學位，購買的價值不是很大 ， 尤其是超過40年房齡的 。
二手房的弊端與好處 買二手房的弊端

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02、房齡在20～30年的二手房
這個房齡的房子主要以商品房、經適房、安置房、解困房等為主 。主要建造于1990年～2000年之間，這部分房屋的主要特點是：
1、戶型結構設計已大為改善，基本上與現在的主流戶型接近 。
2、小區多數已經開始封閉或者半封閉，有簡單的綠化 。
3、房屋仍以磚混結構居多 ， 預制樓板為主 。采用管道井設計的不多，管線還是以明設為主 。
4、物業管理以街道、社區管理為主，物業收費較低，一般0.15～0.50元 。
5、停車難是通病 。
6、位置、及配套一般沒問題 。
這類房子比較適合新市民，房價要便宜一些 。但應注意的是，這類房子很多是單證的 ， 即只有房產證，而沒有土地證 。只有在實行不動產統一登記之后轉讓過的，才會有不動產權證 。
03、房齡在5～20年的二手房
這部分房屋主要以商品房為主 ， 也有一些經適房、安置房 。主要特點是：
1、小區比較正規了，基本都是封閉小區，開始注重綠化和景觀了 ， 環境一般都比較好 。