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二手房的弊端與好處 買二手房的弊端( 二 )

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2、戶型結構與現在的主流戶型大體相同 ?；旧弦袁F澆樓板為主 ， 根據樓層高度一般采用框混或框架結構，結構性能比較好 。
3、生活配套基本成熟 。早期的小區車位的配備比例較少，停車也很難 。
4、基本由專門的物業公司管理，物業收費0.50～2.5元不等 。
這類房屋是比較適合購買的二手房，價格一般適中 ， 比新建商品房便宜很多 。也有不少只有房產證 ， 沒有土地證 。而在近五年轉讓過的 ， 一般是已經換發了不動產權證 。
04、房齡在5年以下的二手房
這部分房屋主要是投資客、炒房客轉讓的房屋，有很多是沒有入住的 ， 毛坯房也不在少數，實際上與新房的現房差別不大 。這類房屋的主要特點是：
1、與新建商品房差別不大 。
2、價格比新建商品房略便宜 。
3、物業費比較高 ， 基本都在2.0～3.0元 。
4、小區車位一般相對充足，一般在1：1以上 。
這一類是可以考慮但需謹慎購買的二手房，因為這一類風險較大 。有很多可能尚未取得房屋權屬證書，或者持證不滿兩年需要繳納增值稅（含城建稅及教育費附加） ， 按行業慣例，一般二手房的所有交易稅費都由買方來承擔 。所以，購買時需要仔細甄別 。

二手房的弊端與好處 買二手房的弊端

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買二手房應注意哪些風險？二手房情況雖然復雜，但購買二手房也有利的方面 ， 例如，買二手房一般不需要進行大的裝修，像定制的衣柜、壁櫥等都能夠利用 ， 可以節省開支和裝修時間 。而且，價格方面也會比新房便宜（價格到掛的屬于極端的例子） 。但是，買二手房由于信息不對稱，風險也要大很多，因此，買賣二手房應特別謹慎 。常見的風險有以下幾方面：
01、產權歸屬不明導致的風險
二手房的產權歸屬比較復雜 ， 很多情況下，很難從權屬證書上判斷實際產權人 。可能存在的產權糾紛主要有兩種：
1、由于我國婚姻法規定，婚后夫妻收入在沒有特別約定的情況下，屬于夫妻共同財產 。因此 ， 就會存在房產證雖然只登記了一個人的名字，但實際上屬于夫妻共同財產 。如果交易時，未經另一方同意 ， 就可能出現產權爭議 。
2、由于房地產調控政策等原因，存在著大量借名買房的情況 ， 也就是房屋權屬證書登記的產權人并非實際的產權人 。如果與名義產權人進行了交易，可能就會陷入司法訴訟當中 。
為了避免出現這類糾紛 ， 在交易時最好是夫妻同時在場 ， 或者由登記的產權人做出書面承諾 。
02、房屋不可交易的風險
有些朋友沒有經驗 ， 在購買二手房時未做認真的產權調查，便匆忙交付定金，簽訂合同，甚至支付首付款 。結果，由于房屋處于不可交易狀態，而導致定金無法退還 。以下幾種房屋不可以購買：
【二手房的弊端與好處 買二手房的弊端】1、被人民法院查封、凍結的涉案房屋 。
2、被產權人設立抵押權的房屋（按揭抵押權給銀行的除外） 。
3、由于限售原因被凍結的房屋 。
4、尚未完成不動產登記的房屋 。
5、存在產權糾紛已辦理異議登記的房屋 。
6、簽訂有長租合同的房屋 。
因此 ， 在購買前，買方必須與產權人前往不動產登記中心進行查證，確保房屋處于可交易狀態 。
二手房的弊端與好處 買二手房的弊端

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