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專有部分面積是指什么，對應建筑物專有部分面積是什么意思

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專有部分面積是指什么
專有部分面積是指建筑物的總面積 。
而建筑物的總面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積 。并且建筑物總面積=套內建筑面積+公共分攤建筑面積 。
專有部分面積的計算方式：
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分 。
2、豎直墻的外部地面肉眼看見部分 。
3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分 。
但是到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題 。
對應建筑物專有部分面積是什么意思“建筑物專有部分面積,應按套內建筑面積計算,建筑物總面積,按專有部分面積之和計算”.這是對法律、法規界定“建筑面積”標準的錯誤理解,屬于法律、法規適用不當.本案中,表決權的計算標準應當為:建筑物總面積=專有部分面積之和=套內建筑面積+公共分攤建筑面積.
專有建筑面積是什么建設部關于印發《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積 。
如何確定“專有部分面積”和“業主人數”答：日前，上海市房屋土地資源管理局印發的《關于貫徹實施〈中華人民共和國物權法〉做好本市物業管理有關工作若干意見的通知》（以下簡稱《通知》）對此進行了細化規定 ， 明確計票主要依據為產證 ?！锻ㄖ芬幎ǎ瑯I主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載或者屋銷（預）售合同確定的建筑面積計算，不包括停車位建筑面積 。建設單位作為業主，其“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括依法歸全體業主所有的物業、停車庫、配電房、垃圾房以及不能單獨辦理產證的其他物業的建筑面積 ?！敖ㄖ锟偯娣e”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和 ?！皹I主人數”按房地產權證數確定，一個產權證計為一個業主人數 。房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的 ， 按房屋銷（預）售合同數確定，一份合同計為一個業主人數 。
房產證專有面積是什么意思專有建筑面積指的是業主獨立擁有及使用的建筑面積，就是供業主使用及處分的面積，被人們稱之為套內面積 。套內面積除了套內使用面積之外，還包括了陽臺及套內墻體的面積，但分攤面積不包括在內 。
房屋面積出現誤差怎么辦
當房屋面積出現誤差時，如果房屋面積的誤差值未超過百分之三 ， 購房者是沒有權利要求退房的 。在房屋實際面積比合同面積小的情況下 ， 購房者可以要求開發商退還超出百分之三部分的房價及利息 。
如果房屋面積的誤差值超出百分之三，在這種情況下購房者可以向房地產開發商提出退房申請 。如果房地產開發商拒絕退房，可以向當地法院提出訴訟，在訴訟時，購房者可以提出解除房屋買賣合同 ， 并要求對方返還房款與利息 。
在房屋面積的誤差值超出百分之三且購房者不退房的情況下，可以要求繼續履行房屋買賣合同，但是房地產開發商需雙倍返還超出百分之三部分的房價，同時還需承擔相應的違約責任 。

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