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魔獸世界|房利美計劃：1994年，約翰遜宣布將為經濟適用房計劃投1萬億美元

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魔獸世界|房利美計劃：1994年，約翰遜宣布將為經濟適用房計劃投1萬億美元

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當聯合企業金融公司和其他出借人新貴為借貸狂歡準備就緒之時 ， 詹姆斯·A.約翰遜正在思考讓房利美免受評論指摘的幾種辦法 ， 他很清楚這些言論正潛伏在四周的各個角落 。 一方面 ， 有人警惕地注視著房利美的擴張計劃；另一方面 ， 還有總喜歡唱反調的人 ， 堅稱房利美規模越大 ， 納稅人將來某天被迫出手救它的可能性就越大 。
他怎樣才能預防自己的公司不受這些人的詬病呢？像往常一樣 ， 這個問題的答案還是金錢 ， 而且是一車一車的金錢 。 于是在1994年3月 ， 約翰遜宣布了房利美萬億美元的承諾 ， 內容是在1994一2000年期間特為經濟適用房計劃投入1萬億美元 。
房利美說 ， 這些錢將會用于“低收入家庭、少數族群、新移民、中心城市住戶和其他貧困群體 ， 以及有特殊住房需求的人們 ， 為超過1000萬個住房”提供資金支持 。 拿出這些錢意味著“房利美將與其他行業伙伴共同努力 ， 改變美國的住房融資系統 ， 掃清人們實現房屋所有權的障礙 ， 增加廉租房的供應” 。

1萬億美元 ， 即便是對約翰遜這種胸懷大志的男人來說 ， 這個數字也頗具冒險色彩 。 但是公司內部的人都知道 ， 如果約翰遜要留住房利美的保護傘 ， 那就必須如此 。 房利美的幾位前任執行官說 ， 這個計劃是要為保障性住房投入足夠的錢-——“惠利最有需求的家庭和群體” ， 就像公司喜歡掛在嘴邊的那樣一這樣就沒人敢批評它的其他行為了 。
“這是在住房領域首次使用‘萬億’一詞 ， ”房利美的一位前任執行官愛華平托驚嘆道 ， “當約翰遜宣布1萬億美元的承諾時 ， 實際上是在告訴華盛頓房利美有能力做的事甚至比一直以來正在做的事還要多 。 這就是添油加醋 。 房利美夸下?？?， 說它的萬億美元承諾包含“11個意義重大的倡議計劃將解決掉住房融資系統各方各面的問題” 。
首先要考慮的是為貸款承銷流程賦予新的靈活性 。 房利美承諾 ， 在20年之前會用價值50億美元的貸款來驗證新的以技術為支撐的承銷方法 。 它還會設置免費的“靈活性熱線”以及綜合培訓項目、參考資料和各種工具 。 另外 ， 一個新的自動化承銷系統也正在開發中 ， 它可以簡化貸款申請流程 。

如往常 ， 房利美的計劃得到全國銀行和其他出借人的密切關注 。 實際上十多年后 ， 在莫茲羅管理下的次貸出借人 ， 同時也是約翰遜的老朋友一美國國家金融服務公司就作出了它自己的萬億美元承諾 ， 名為“美國屋” 。 莫茲羅說他的計劃表達了美國國家金融服務公司的“長期承諾 ， 即引領抵押貸款行業為少數族群和低收入家庭與群體彌補住房所有權差距” ， 全不顧彌補這個差距意味著將數百萬毫無戒心的人引進他們自己無法承擔的昂貴貸款的陷阱 。

1萬億美元的價值在1995年要比10年以后高得多 。 盡管如此 ， 約翰遜把所有這些錢投入住房市場的計劃也只能抵消華盛頓那些指責房利美的言論 ， 而對他面臨的另一項挑戰于事無補一他如何才能把房利美的身份由一個運營機制不為人知的抵押貸款融資公司變成一個以幫助人們實現居者有其屋的美國夢而著稱的公司？