1. 首頁 > 生活百科 > >

二套房的認定標準，離婚后二套房的認定標準

套房生活經驗

二套房的認定標準
二套房的認定標準是一個人名下在有一套房的基礎上，再買一套房，無論買房的主體什么身份，無論首套和二套房是否在貸款或已經還完貸款，只要一個人名下有一套房再買房就屬于二套房 。
法律依據：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房 ， 又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查 ， 確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
離婚后二套房的認定標準有下列情形之一的，應認定是二套房 。


借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的 。


借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房 ， 又申請貸款購買住房的;


貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查 。


對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策 。
公積金二套房的認定標準根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房 ， 如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的 。


貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查 ， 確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
二套房認定標準是什么二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房 。
被認定為二套房的情形有（房屋套數認定，一般是以家庭為單位）：
（1）自己有住房，給成年子女購房 。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行 。
（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套 。
（4）有全款購買住房 ， 再貸款購房為二套房 。
（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房 。
（6）先商業貸購房 ， 再使用公積金買房 。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起 。
（8）婚后共同貸款購房 ， 離異后再購房 。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅 。
以上內容 ， 僅供參考！
上海家庭二套房認定標準
國家二套房認定標準：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的 。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行 。

二、未成年時名下有房產 ， 成年后再貸款購房

【詳解】根據目前銀行“認貸又認房” ， 如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的 ， 將按照二套房的政策執行 。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套 。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房” ， 雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房 。

四、個人名下有貸款購買住房 ， 結清出售后再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房 。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格 ， 只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房 。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記 。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房 。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房 。


二套房的認定標準，離婚后二套房的認定標準

文章插圖
【二套房的認定標準，離婚后二套房的認定標準】以上就是關于二套房的認定標準，離婚后二套房的認定標準的全部內容，以及二套房的認定標準的相關內容,希望能夠幫到您 。