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購房技巧 成都二手房購房技巧？


購房技巧 成都二手房購房技巧？

文章插圖
1、談價技巧
2、選房技巧
3、房屋的“防水問題”
4、房子的格局
5、看看電梯和樓梯
6、看看屋頂
方法/步驟
  • 談價技巧：一般的客戶都比較注重價格的問題，因為買二手房的話一般是通過中介來完成，通過中介就涉及到中介費，還有房子的價格 。永遠不要相信經紀人說的什么最低價，業主降價急售之類的話 。這只是一種營銷手段 ， 。比如房東的心理價位是90萬 ， 經紀人會告訴你業主最低接受91萬 。如果你接受了91萬的價格自然房東也不會閑錢多的，中介費也更高 。所以在殺價的時候一定要狠，而且要堅定 。
  • 選房技巧：選房子的時候要注意很多問題，比如房子的位置 ， 房子的朝向，采光、還有樓層 。這些同同都要考慮到的，這里給大家點建議 。在成都賣房子的話一般情礦要選擇“坐北朝南”的房子，因為這樣的房子在成都采光效果不錯整天都能有陽光照進屋內 。樓層的話一般選擇中間樓層比較好，這是出于安全和方便兩方面考慮的結果 。因為低樓層陰冷潮濕不安全，高樓層漏水冬不暖夏不涼不方便 。所以中間最好
  • 房屋的“防水問題”：首先來說大部分的房子在下過大雨之后，都避免不到要被狂暴的雨水沖刷外墻 。如果房子的防水沒做好的話，那肯定是破綻百出 。對于這一點的話我們只需要看幾個位置的狀況，我們看看墻壁和天花板有沒有裂痕或者長霉的痕跡 。每個房間都要看看，特別是“廚衛陽”都不要忽略 。
  • 房子的格局：一般的客戶喜歡先看房子的裝修，覺得裝修的好看舒適才選擇購買 。但是這樣是不正確的，我們再看房子的時候，只有在空房子中才會對房子的布局一目了然 ， 不會因為家具或者裝修的遮擋而未發現房子中的一些缺陷 。但是一般的二手房都是裝修過的，所以我們再看房時就需要自己多注意一些細節了 。不要放過每個部位 。
  • 看看電梯和樓梯：商品房一般是電梯使用居多，樓梯一般都是空置的 。但是兩者都需要注意 ， 電梯我們觀察看看是一梯幾戶的格局 ， 因為上下班時間的話可能會排隊等電梯很不方便 。在看樓梯，先看看樓梯是否通暢 。各層有沒有對方雜物這些 。
  • 【購房技巧 成都二手房購房技巧？】看看屋頂：一般的客戶進屋直接審查地磚，地板，各個房間的房裝修情況和家具新舊情況 ， 但是他們都胡虐了至關重要的地方那就是屋頂 ?？吹囊娒弥牡胤郊词褂袉栴}也可以補救 ， 看不見摸不著的地方有問題就不是那么容易補救的了，所以建議查看屋頂吊頂怎么樣，是否有漏水的地方 。是否有油漆掉落等等 。