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1、產權有所不同：
【安居房和商品房有什么區別 安居房和商品房的區別介紹】安居房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安居房其實并不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權 。很多安居房的土地性質是劃撥土地 ， 也就是沒有繳納出讓金 。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權 ， 土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金 。所以，安居房在以后再次交易時 ， 可能需要補繳土地出讓金 。
2、房屋質量不同：
商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安居房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料 ， 通過這些操作來增加自身的利潤 。因此，安居房的房屋質量一般相對較差一些 。
3、交易受時間的限制：
安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售 。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房 ， 那么就可以上市交易，轉手買賣了 。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的 。
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