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公寓和住宅的區別 四點區分公寓和住宅

公寓


公寓和住宅的區別 四點區分公寓和住宅

文章插圖
1、規劃管理
【公寓和住宅的區別 四點區分公寓和住宅】2、土地屬性及年限
3、設計及驗收
4、使用
方法/步驟
  • 規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排 。
  • 土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年 。
  • 設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調.
  • 使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算 ?？傊?居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分,只是市場引入的一個概念而已,但是由于其使用功能上的特點(一般單位面積較小,人群顯得相對密集,對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行 。