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買二手房要交哪些稅怎么交 買二手房如何省錢

省錢


買二手房要交哪些稅怎么交 買二手房如何省錢

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1、二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種 。并且對于購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房 ， 就可以免收增值稅 ， 所以現在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了 。
2、買二手房如何省錢：
（1）選滿五唯一的二手房 。在二手房房源信息中，我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費 。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房 ， 滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用 ， 但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上 。
（2）找準購房時機 。挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場 。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細?。歡綣鼻笆譴τ諑舴絞諧 ?，这个时候就不适合买房子?。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要 。
【買二手房要交哪些稅怎么交 買二手房如何省錢】（3）選擇贈送面積多的房子 。在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了 。有的房子會附送花園或者閣樓 ， 這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積 。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分 。
（4）中介費沒那么高 。現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的 ， 很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點 。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％ 。這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用于更換一下室內比較陳舊不喜歡的家具 。