【買商品房要辦理的手續有哪些 買商品房要辦理什么手續】

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1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題 ， 防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性 。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房 。法律快車提醒您，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易 ， 而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易 。
2、簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書 ， 以確認對方是賣主的合法代理人 。
3、辦手續必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段 。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執 。
4、交房按照合同約定執行辦理完所有手續后 ， 買賣雙方按合同條款交接房屋 ， 驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款 。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款 。

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