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集體土地租賃合同_問題：1，此土地租賃合同是否有效

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土地租賃合同最長期限我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限 。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的，超過部分無效 。
在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中 ， 要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等 。
國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外 。

集體土地租賃合同_問題：1，此土地租賃合同是否有效

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擴展資料
【集體土地租賃合同_問題：1，此土地租賃合同是否有效】我國土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國家，將國有土地使用權出租給土地使用者，這種方式習慣上稱之為國有土地租賃或土地年租制；二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習慣上稱之為土地使用權出租 。
《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準 ?！r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準 ?！?br /> 《物權法》對住宅建設用地使用權期間屆滿的，明確的是“自動續期”，但是《物權法》并未對續期年限以及是否有償續期進行明確，在法律上有所保留 。
參考資料來源：百度百科-土地租賃農村集體土地租賃合同最長期限-
農村集體土地出租協議
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原發布者:騰飛網絡庫
農村集體土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，就乙方承租甲方土地的有關事宜，達成如下協議：一、土地基本情況甲方將位于，總面積畝的土地出租乙方 。甲方同意將該土地出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的土地做了充分了解，愿意承租該土地 。二、租賃期限租賃期限從年月日起至年月日止 。三、租金收取標準該土地租金為￥元/畝，每年￥元（大寫：人民幣） 。租金年后 ， 按原租金每年遞增％本合同期約定租金總計為￥元（大寫：人民幣）四、付款方式雙方約定租金實行乙方先付后使用的原則，按照以下的第____項方式，支付租金：1．一次性付款：于______年_____月_____日前全部支付完畢 。2．分期付款：第一次支付于____年____月____日前支付______元；……3．其他方式： 。甲、乙雙方一旦簽訂合同 ， 乙方還應向甲方支付履約保證金￥元（大寫：人民幣） 。該款項，待乙方認真履行合同期滿后，在甲方確認無意外損失后無息歸還乙方 。3．租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議,如果出現上述情況由甲方負責處理,與乙方無關；如甲方處理不當給乙方造成了經濟損失 ， 由甲方負責賠償 。租賃期間，如甲方有人事變動，不影響合同繼續履行 。
租用農村集體土地辦廠需要什么手續？征用農村集體所有土地的手續：
一、選取符合規劃的農用地 。
用地單位所征用的土地必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃 。用地單位在初步選定某個農用地為建設用地后，要向國土資源局咨詢是否可用！
二、編制項目可行報告 。
確認農用地可用于建設后，應編制可行的建設項目報告，并向相關部門提交用地申請 。經相關部門審查后，符合征用的情況下，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設項目《選址意見書》 。
三、提交用地預審申請 。
農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》 。
四、辦理立項等手續 。
用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用；
五、提交用地正式申請 。
用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請 。
六、辦理審批手續，批準用地 。
由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，制定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批 。
七、土地征用 。
由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續 。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費 。以上各項補償 ， 應在征地補償安置方案批準之日起3個月內 ， 由用地單位全額支付 。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地 。
八、領取用地批準文件 。
國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》 。
九、繳納出讓費，獲得土地適用權 。
土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地 。用地單位按約定繳納出讓費用 。
十、辦理建設項目審批手續 。
簽訂合同并按約繳納費用后 ， 用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設 。
集體土地租賃合同_問題：1，此土地租賃合同是否有效

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擴展資料：
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外 。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途 。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途 。
參考資料：百度百科-土地管理法土地租賃合同需要注意什么農村土地租用合同應該注意以下問題：
1、注意合同簽訂的主體 ， 
　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字 。如果是發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包 ， 應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準 。否則合同將可能導致無效 。
　?。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉期限不得超過承包期的剩余期限 ， 不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益 。
2、注意合同的內容 。
一般農業土地和農村基本農田 ， 不得改變土地基本用途，需要改變的要報批 。
3、意思表示 。
簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危 。
未經村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有您好，您可以詳細描述您的問題 。如果是承包方將土地租賃給他人，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十四條、第三十九條的規定：承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式 。承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方 ， 承包方與發包方的承包關系不變 。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同 。此時，合同是有效的 。
如果是是簽訂集體經濟組織的土地租賃合同，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三條規定：“國家實行農村土地承包經營制度 。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包 ?！?br /> 同時根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十七條和第四十八條規定：“以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權 。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意 ?！?br /> 根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定：“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效 ?！贝藭r，合同無效 。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答 。
問題：1，此土地租賃合同是否有效
土地永久租賃合同是無效的 。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離 ， 土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動 。在租賃合同中，要確定合同的主體 ， 在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等 。國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限 。我國合同法規定，租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的，超過部分無效 。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同 ， 但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年 。土地租賃與土地承包是不同的概念，土地承包，是租賃使用農村集體土地 。集體土地是村民集體所有，要召開全體村民大會，須2/3以上村民或村民代表同意方可對外承包，最長不超過30年 ?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》規定：耕地的承包期為三十年 。草地的承包期為三十年至五十年 。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長 。。法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年 。草地的承包期為三十年至五十年 。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長 ?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的 ， 超過部分無效 。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同 ， 但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年 。