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轉租房合同范本_房屋轉租合同的法律效力如何認定？

生活百科

轉租房屋合同怎么簽??？急急急?/h3>你應該和房主直接簽約，風險較小 。簡要解釋如下：
1、你提到的簽約方式，在合同法上屬于兩種情況：
（1）你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人 。這即合同法上的房租轉租 。轉租需要房主的同意 。
（2）你直接和房主簽約，那么你和房主直接成立合同關系，現在房子住的人將推出租賃關系 ， 這種情況也即你頂替了現在房子住的人 。也可以勉強理解為合同法上的債權債務轉讓 。這種情況同樣需要房主同意 。
2、簡要說一下為什么讓你采用第二種：
（1）如果用第一種 ， 那你和房主之間沒有合同關系，你不能直接和房主對話 。
（2）如果用第一種，存在一個二房東，萬一房主和二房東起了糾紛，那么很容易影響到你居住 。
（3）如果用第一種，你的租金是要交給二房東的 ， 二房東再把租金交給房主，中間倒了一手，萬一二房東收了你的租金然后不交租金給房主或者直接跑路，那房主會把你趕出來，你還損失了已交的租金 。
以上簡單解釋，希望你看懂 。采用第二種方式直接和房主簽約就行，上百度文庫下一份普通的租賃合同文本就行 。（推薦：北京市房屋租賃合同范本，把里面的“北京”倆字去掉就通用 。）
莊永生律師微信公眾平臺：北京房屋法律(houselaw)
2018最新房屋轉租合同協議范本
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原發布者:連接科技
編號：_____________房屋轉租協議甲方：________________________________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：乙方： 根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上 ， 經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同 。 一、轉租房屋的情況 1、甲方依法承租的座落于_____________________，由甲方將上述承租房屋_______轉租給乙方 。該房屋的建筑面積_______平方米 。  2、該房屋的用途為______________用房，乙方承諾按合同所約定的用途使用該房屋 。二、轉租期限及交付日期 1、甲、乙雙方約定，甲方于______________前向乙方交付該房屋 。轉租期為_______年 。自______________起至______________止 。甲方保證該轉租期限未超出租賃合同的租期 。（轉租期間應當在原租賃合同的期間） 2、轉租期滿 ， 甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還 。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前_______個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同 。  三、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為____________萬元/年 。（大寫：人民幣_______萬元整） 。 3、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施 。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責
怎么寫出租房轉讓合同??？?/h3>合同范本
本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上 ， 就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同 。
第一條 保證房屋符合國家有關規定
甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定 。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區、縣) ；門牌號為。
2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積） 。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件 。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據 。
第三條 甲方應提供的物品
甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件 ， 乙方應提供身份證明文件 。雙方驗證后可復印對方文件備存 。所有復印件僅供本次租賃使用 。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共　個月 。自　年　月　日起至　年　月　日止 。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用 。
3、租賃期滿 ， 甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還 。
【轉租房合同范本_房屋轉租合同的法律效力如何認定？】乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同 。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元（大寫 萬　仟　佰　拾　元整） 。
租金總額為　元（大寫 萬　仟　佰　拾　元整） 。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證 。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納 。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔 。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納自行負擔的費用 。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用 。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內 ， 甲方應保證出租房屋的使用安全 。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外） 。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方 ， 乙方應積極協助配合 。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務 。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務 。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施 。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償 。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工 。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有 。
（2）要求乙方恢復原狀 。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用 。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋 ， 轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效 。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋 。
3、甲方出售房屋，須在　個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權 。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同 。
2、甲方有以下行為之一的 ， 乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住 。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的 。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意 ， 轉租、轉借承租房屋 。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構 。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的 。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途 。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動 。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的 。
（7）拖欠房租累計　個月以上 。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方或電話通知 。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權 。
5、租賃期滿合同自然終止 。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止 。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態 。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出 。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張 。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方 。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態 ， 不得留存物品或影響房屋的正常使用 。對未經同意留存的物品，甲方有權處置 。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金 。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償 。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日 ， 則每日應向乙方支付日租金　倍的滯納金 。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失 。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證 。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任 。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時 ， 甲方應賠償乙方損失 。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止 。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意 ， 拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 個月以上的 。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的 ， 每逾期一天 ， 則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金 。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的 ， 乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金 。若支付的違約金不足彌補甲方損失的 ， 乙方還應承擔賠償責任 。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金 。
5、租賃期滿 ， 乙方應如期交還該房屋 。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金 。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失 。
則出租人無權要求承租人支付物業管理費 。
出租合同
房屋租賃協議：
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：

轉租房合同范本_房屋轉租合同的法律效力如何認定？

文章插圖
擴展資料：
房屋出租合同又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用 ， 另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協議 。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定 。 
房屋出租合同合同與一般租賃合同不同之處 ， 主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權 ， 同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等 。
參考資料：房屋出租合同——百度百科房屋轉租合同的法律效力如何認定
房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為 。房屋轉租應該事前征得出租人的同意 。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉租的規定：“承租人經出租人同意 ， 可以將租賃物轉租給第三人 。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失 。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 ?！痹诂F實情況往往比較復雜 ， 而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定 。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的 ， 轉租合同被撤銷，自始無效 。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意 ， 可以將租賃物轉租給第三人 。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效 ， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失 。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 。轉租租房合同（范本）出租方：(以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月 。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算 。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金 。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔 。租賃結束時，乙方須交清欠費 。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵 。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日 。在此期間，任何一方要求終止合同 ， 須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權 。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔 。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的 ， 由乙方承擔賠償責任 。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的 ， 甲方應予以協助 。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決 。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效 。
甲方： 乙方：
年月日
（以上回答發布于2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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原發布者:連接科技
編號：_____________房屋轉租協議甲方：________________________________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月_____日甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同 。第一條轉租房屋的情況 1、甲方依法承租的座落于 ，由甲方將上述承租房屋全部轉租給乙方 。該房屋的建筑面積737平方米 。 2、該房屋的用途為________ ， 乙方承諾按合同所約定的用途使用該房屋 。第二條轉租期限及交付日期1、甲、乙雙方約定 ， 甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋 。轉租期為____年 。自____年____月____日起至____年____月____日止 。甲方保證該轉租期限未超出租賃合同的租期 。（轉租期間應當在原租賃合同的期間）2、轉租期滿 ， 甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還 。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同第三條租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為（75萬元/年 。（大寫：人民幣柒拾伍萬元整） 。3、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施 。因乙方使用不當或不合理使用 ， 致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復 。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修 ， 費用由乙
房屋轉租合同的法律效力如何認定？在當今的市場經濟環境下，房屋轉租已經成為很普遍的現象 。房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為 。房屋轉租應該事前征得出租人的同意 。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢？
《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人 。承租人轉租的 ， 承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失 。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 ?！痹诂F實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定 。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效；如果出租人明確表示不同意轉租 ， 則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效 。
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持 ?！备鶕摋l規定 ， 出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下 ， 六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利 。
另外，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的 ， 人民法院應當認定超過部分的約定無效 。出租人和承租人另有約定的除外 。
鑒于房屋轉租的特殊性，梁法官建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一 ， 事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛 。第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產權人的同意 。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內 。