1. 首頁 > 生活百科 > >

商品房買賣合同_商品房買賣合同和預售合同一樣嗎

生活百科

《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什么？1、第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失 ， 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 。
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 。
2、第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明 。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實 。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 。
3、第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%) ， 按照合同約定的價格據實結算 ， 買受人請求解除合同的 ， 不予支持 。
(二)面積誤差比絕對值超出3% ， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持 。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔 ， 所有權歸買受人 。
房屋實際面積小于合同約定面積的 ， 面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人 。

商品房買賣合同_商品房買賣合同和預售合同一樣嗎

文章插圖
擴展資料：
合同無效的幾種情形：
1、出賣人主體不當導致的合同無效 。
包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格 。
二是 ， 出賣人沒有銷售資格 。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營房地產的權利能力和行為能力 ， 換句話說就是沒有房地產開發經營的經營范圍；后者主要是指房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格 。如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等 。
2、買受人主體不當導致的合同無效 。
這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力 。如：不符合國家限購政策 。
3、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售 。
出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者 。到履行拆遷協議書的安置時，往往采用變更原協議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償 ， 或者異地安置 。對此 ， 最高法院司法解釋規定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效 ， 并要求開發商給予一倍的經濟賠償 。
參考資料來源：百度百科-商品房買賣合同商品房買賣合同的范本
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容>
原發布者:連接科技
編號：_____________、商品房買賣合同賣方：________________________________________________買方：________________________________________________簽訂日期：_______年______月______日合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：[本人][法定代表人]姓名：國籍[身份證][護照][營業執照注冊號][]地址：郵政編碼：聯系電話：[委托代理人][]姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據 。出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權 。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為.該地塊土地面積為，規劃用途為 ， 土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________.建設工程規劃許可證號為___________ ， 施工許可證號為___________.第二條商品房銷售依據 。買受人購買的商品房為[現房][預售商品房] 。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.第三條買受人所購商品房的基本
商品房買賣合同范本
最低0.27元/天開通百度文庫會員 ， 可在文庫查看完整內容>
原發布者:連接科技
編號：_____________、商品房買賣合同賣方：________________________________________________買方：________________________________________________簽訂日期：_______年______月______日合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：[本人][法定代表人]姓名：國籍[身份證][護照][營業執照注冊號][]地址：郵政編碼：聯系電話：[委托代理人][]姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據 。出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權 。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為.該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.第二條商品房銷售依據 。買受人購買的商品房為[現房][預售商品房] 。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.第三條買受人所購商品房的基本
商品房買賣合同與房產證有什么區別
"商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什么區別？1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋 ， 具有不可預見性 。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態 。標的物既可能是已建好的房屋 ， 也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權 。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法 。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處 ， 可以按照合同法的一般原理加以認定 。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性 。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序 。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付 。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等 。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收 。
商品房買賣合同_商品房買賣合同和預售合同一樣嗎

文章插圖
3、適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產交易 ， 不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等 。
參考資料來源：百度百科—商品房買賣合同
簽訂商品房買賣合同需要注意什么？
商品房買賣合同和預售合同一樣嗎【商品房買賣合同_商品房買賣合同和預售合同一樣嗎】