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容積率是什么意思？容積率是怎么計算的？

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【容積率是什么意思？容積率是怎么計算的？】容積率是指某個小區的地面總建筑面積與建筑凈用地面積的比率，容積率越高則說明該小區建筑多 。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。

容積率是什么意思？容積率是怎么計算的？

文章插圖
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對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。
 
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值 ?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率 。
其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索 。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆 。容積率將直接關系到建筑用地的大小 。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降 。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求 。