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土地出讓金計算公式 土地出讓金的計算方法

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土地出讓金計算公式 土地出讓金的計算方法

文章插圖
【土地出讓金計算公式 土地出讓金的計算方法】1、房改房土地出讓金不是簡單的地價 。
2、對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價 。
3、可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價 。
4、國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金 。
5、 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數 房屋建筑面積:以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數:以房屋產權證記載層數為準 2、發證的土地面積 。
6、房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證 。
7、如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證 。
8、變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整 。
9、 3、土地出讓金標準 。
10、房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納 。
11、如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定 。
12、 4、土地出讓年期確定 。
13、凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算 。
14、土地出讓年期不超過70年 。
15、按宗地為單位計算 。
16、 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義 。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。