1.小區車位買賣小區物業三層的機械車位沒有產權就不能隨意買賣，否則違反物權法 。
物業公司不能隨意規劃車位，更沒有對所有車位的處理權 。以下3種車位，物業私自出售就是違法的！
1、地下人防車位
地下人防車位是歸國家所有，不屬于業主、開發商或者物業 。這是一個人防工程，按照規定必須修建的，在非戰時期可用于停放車輛 。小區業主對其有使用權，但需要繳納管理費用 。
2、按公建分攤的地下車位
若樓盤在售樓的時候就已經將地下車位按公建面積分攤給了每一位業主，那么從法律層面上講，該地下車場所有車位就是歸所有業主共有的 。開發商或物業無權將這些車位簽約或售賣給某一個人 。車位的所有權轉讓協議需要征得業主大會的同意才具有法律效益 。
3、公共場所修建的車位
占用業主共有的活動場所、道路、綠化場地來修建的車位，不管是由開發商還是由物業來修建的，該車位所屬權都是歸所有業主共有 。在滿足小區內業主停車需求的情況下，經業主大會同意可以將車位出售，所產生的收益也歸小區業主和修建者共有 。
因此，物業將車位出售導致業主沒地方停車，并且將收益占為己有的做法是不對的，小區業主有權要求和督促物業公司解決 。如果協商無法達成一致，可以上訴要求賠償 。
2.小區停車位出售如果在開發商規劃建設設計圖上沒有設計的區域建設停車位，首先需要征得小區全體超過2/3業主同意，然后持規劃設計圖紙去綠化園林部門審批，部分地市還要到消防部門備案審批 。
《商品法》規定，以商品形式出售的物品或產權需到物價部門備案 。首先明確一下，物業在沒有辦理產權證的情況下是沒有權利對外銷售車位的 。
即便是得到小區超過2/3以上的業主同意，也只能收取管理和施工費用 。且如管理費有盈余部分，利潤歸全體業主所有！ 總你所說，你們小區物業已經違法了 。
業主可以向業委會或街道投訴 。也可以直接向小區所在區域的縣級以上房地產主管部門投訴！ “物業是沒有公共區域出售出租權的”你們小區的物業服務企業嚴重違法了！ 希望可以幫到你 。
3.小區地下車位轉讓（我是買方）應注意什么一、小區車位轉讓協議需要明確哪些內容？
一般來說，在小區車位轉讓協議中，如下的內容是需要明確的，具體包括：
1.當事人的名稱或姓名、住所 。
2.標的 。
3.價款 。
4.履行期限、地點、方式 。
5.交付方式 。
6.違約責任 。
7.解決爭議的方式 。
8.合同生效條款 。
二、車位轉讓要注意哪些問題？
車位轉讓也是一種交易行為，涉及到比較重要的產權交易，因此，也是有一些注意事項希望大家可以明白的 。
1.車位是否有產權？首先要明確車位是否開發商所有
車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權 ?！段餀喾ā芬幎ǎ盒^里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易 。
2.哪些車位可以賣？已作為公攤面積的車位不可賣
據了解，車位主要分為地下車位和地上車位兩種 。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商是無權出售的 。
3.車位什么時候可以賣？預售車位必須取得預售許可證
預售的車位必須取得預售許可證 。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形 。
小區車位轉讓協議是我們在進行小區車位交易時必須涉及到的一個協議，大家在交易之前也需要對其中包含的知識進行大致的了解，確保在交易中不被侵權 。