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購房合同丟了怎么辦，購房合同原件丟失怎么辦

生活經驗購房

購房合同原件丟失怎么辦
對于購房合同丟失，可以到相應部門進行補辦 。
1、如果購買的是現房 。
未經登記的 ， 房屋買賣合同不生效，法律不予保護 。因此，若已經辦理了過戶登記手續 ， 就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患 ， 只需補辦丟失的材料就可以了 。
2、如果購買的是期房 。
并且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢 。
【法律依據】
根據《城市商品房銷售管理辦法》第10條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同 。
開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續 。
購房合同丟了怎么辦如果購房合同確已丟失，可通過以下途徑查詢：
1、已辦理不動產權證書的 ， 購房合同丟失并無大礙，可到市不動產登記中心窗口查詢 。
2、未辦理不動產權證書的 ， 業主可以聯系開發商復印購房合同，并加蓋合同存檔單位公章，持該購房合同復印件 ， 到市不動產登記中心辦理不動產權證書 。
3、貸款購房的業主丟失合同，可以到市住房保障和房產服務中心或市不動產登記中心查詢，然后通過獲取購房合同復印件的方式 ， 辦理不動產權證書 。
1、購房合同未做預售登記前丟失：如果在預售登記前合同丟失，需將其他未丟失的合同作廢 。重新和開發商簽訂一份購房合同 。但是購房者需要支付新合同的工本費 。
2、預售登記后，未辦理銀行按揭前丟失：如果是這期間丟失了購房合同 。首先在報紙上刊登合同的作廢聲明，滿三個月后 。拿報紙去預售登記的機關申請注銷丟失的合同，然后和開發商重新簽訂合同 ， 再去做預售登記 。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅 。
3、預售登記和辦理按揭完成后丟失：除了要按第二種情況辦理的手續外，還要和辦理按揭的銀行簽訂一份變更協議，并將新的購房合同放在銀行抵押 。因為購房者注銷了之前的購房合同，合同號便會發生改變 ， 該借款合同已經發生變更，需要和銀行簽變更協議 。
1、無法辦理房產證 。房產證辦理所需資料中包括購房合同、全款發票、房屋平面圖、購房者身份證、契稅完稅憑證等 。如果房產證遺失沒有及時補辦的話，就會導致無法辦理房產證 。買新房購房合同丟失怎么辦 。
2、公積金提取受影響 。提取住房公積金需要購房合同、購房全款發票、身份證原件，如果是異地提取住房公積金的話還需要提交個人社保記錄 。如果沒有購房合同連住房公積金都無法提取 。買新房購房合同丟失怎么辦 。
由于目前房地產稅收政策規定購房不足五年出售需要全額繳納營業稅、個人所得稅 。
而根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間 ， 按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間 。所以您一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間 。

購房合同丟了怎么辦，購房合同原件丟失怎么辦

文章插圖
原購房合同丟了怎么辦必須房主去辦理嗎購房合同丟失了的補救辦法如下：
1、房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂購房合同；
2、房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取購房合同和購房發票檔案 。購房合同丟失的處理辦法有：房屋未做預售登記前，買受人可以與開發商協商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔 ， 調取購房合同和發票檔案 。
購房合同丟失的過戶流程有以下：
1、有關部門有登記備案
按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房 ， 購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案 。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門當地房地局檔案室辦理查詢；
【購房合同丟了怎么辦，購房合同原件丟失怎么辦】2、可在獲得的購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代；
3、辦理報稅手續 。
綜上所述 ， 無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證后辦理權屬轉移登記手續；最后 ， 公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦 。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同 。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項 。
《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供 。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料 。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實 ， 由同級人民政府頒發土地使用權證書 。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書 。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記 ， 經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理 。
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