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租客不交租金又不搬走怎么辦，商鋪租客不交租金又不搬走怎么辦

生活經驗租客

租客不交租金又不搬走怎么辦
租客不交租金又不搬走，首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理 。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利 ， 按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后 ， 在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同 。
【法律依據】
《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。
商鋪租客不交租金又不搬走怎么辦法律主觀：
租客不交租金又不搬走的，出租人可以催告租客繳納租金 。若是經過催告之后，對方仍然沒有繳納租金或者是搬走的 。出租人可以解除合同 。只需要通知對方即可 。
法律客觀：
租客不交租金又不搬走怎么辦首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理 。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形 ， 房東是否可以據此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用 。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理 。即在第三人見證下打開門鎖 ， 將租客物品放置一處或搬離房屋后存管 。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還 。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利 ， 按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的 ， 出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同 。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失 ， 但最長不得超過六個月 。當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確 ， 如未按照合同約定的用途使用租賃房屋 ， 或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外 ， 經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同 。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入 ， 承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金 。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現 。我國《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金 ， 違約的，應當支付違約金 。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同 ， 收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償 。
租客不交租金又不搬走如何處理租客不交租金 又不搬走，可以發出催告通知 。在合理期限內仍然不搬出，同時不交納租金，可以到人民法院起訴 。根據《民法典》第七百三十三條的規定，租賃期限屆滿 ， 承租人應當返還租賃物 。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態 ?！?民事訴訟法 》第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本 。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴 ， 由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人 ?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的 ， 當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同 。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同 ?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方 。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除 ， 債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除 。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力 。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除 ?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前 ， 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形 。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方 。

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