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農村住宅不動產權證可以過戶，農村不動產權證可以轉讓給外地人

生活經驗農村

農村住宅不動產權證可以過戶嗎
農村住宅不動產權證可以過戶 。
過戶流程：
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖
2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費 。
3、雙方到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單 。
4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證 。
不動產證上 ， 除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容 。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息 。
農村不動產權證可以轉讓給外地人農村不動產權證不可以轉給外地人，因為農村不動產權證就是宅基地證和房產證的合證 ， 是兩證合一 。其中宅基地是劃撥集體土地建設用地使用權，只有本村集體經濟組織成員能夠享受，宅基地所有權歸集體，所以不可以轉讓給外地人，這樣不動產權證也就不能轉讓給外地人了 。
農村不動產權證過戶要本人去農村不動產權證過戶一定要本人去的 。否則不給予辦理 。
農村不動產證能過戶給城鎮居民在目前的法律制度下 ， 農村的土地、宅基地、房屋屬于集體財產，農民雖然有自己的房子，但從法律上講 ， 農民自己是沒有所有權的，因此農村的房屋農民都是沒有產權證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款 。
   現在，一些地方開始試點農房產權登記制度，但大多在經濟發達的沿海地區 。如果你所在地區的農村還沒有開始進行農房產權登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經登記的，就會有相應的主管部門（一般都是房管局），然后找到那個部門就可以了 。
不動產證上的土地使用年限到期后可以辦理過戶可以的，如果是農村田地年限到期則政府部門會自動續期，辦理過戶手續正常不變，這里說的是個人土地使用年限 ， 如果是集體土地使用年限到期則需要上報國土局，由國土局確定其歸屬問題后再作處理，辦理過戶需要國土局續期或者發放新的不動產權證
農村不動產證能過戶嗎
《 不動產權證 書》可以過戶 。首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細 。房產證的內頁內容僅包括 房屋所有權 人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容 。其次 ， “房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定 。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是 土地使用權 和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題 。但這個期限并非可有可無 。一方面，它能夠讓權利人以及相關 利害關系人 清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期 ， 需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面 ， 便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益 。但就權利人的實質影響而言，不動產登記證 明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保 。舊的房產證并非一定要換“新證” 。按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動 ， 證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書 。
農村不動產權證可以轉讓嗎
農村不動產有合法產權證明的，可以因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等情形過戶不動產 。
法律依據：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料二)依法繼承的材料三)分家析產的協議或者材料；(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議五)其他必要材料 。
第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區分所有權的規定辦理登記 。
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