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房屋贈與要哪些手續及材料，辦理房產贈與需要帶什么材料

生活經驗材料

房屋贈與要哪些手續及材料
房屋贈與需要的手續是：
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同；
2、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅；
3、辦理公證 ， 辦理房屋所有權轉移登記手續；
4、贈予人將房屋交付受贈人 。
房屋贈與需要的材料是：
1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本；
2、贈予財產為共同財產的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理；
3、贈予財產的權利憑證；
【房屋贈與要哪些手續及材料，辦理房產贈與需要帶什么材料】4、贈予合同 。
【法律依據】
根據《合同法》第191條 ， 贈與的財產有瑕疵的 ， 贈與人不承擔責任 。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任 。
辦理房產贈與需要帶什么材料法律主觀：
一、贈送房產需要什么手續
需要辦理贈與公證，到不動產登記中心辦理過戶手續 。
（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
（二）辦理公證根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證 。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理 。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理 。（三）辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記 ， 應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據 。
（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準 。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的 ， 也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續 。
二、如何辦理房產贈與過戶
贈與過戶
（一）費用免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
1、公證費40元/平米*產權證面積
2、契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
（二）所需材料
1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套
2、不需要經過地稅局直接可以過戶 。
3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份 。
三、父母贈與房產要交稅嗎
父母對孩子進行房產贈與的話 ， 也是需要交納稅費的，個人無償贈與不動產、土地使用權 ， 屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅，首先是離婚財產分割，二是無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，還有無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人 。符合上述三種情形的話，那么對于房產贈與則是不需要進行稅費的交納的 。
法律客觀：
贈送的房子要辦理過戶嗎?根據合同法規定，贈與合同傾向于實踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規定的，應當依照法律規定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務，如果贈與的財產需要辦理登記手續 ， 則只有變更產權后，才可視為贈與人履行了給付義務 。房屋贈與是否成立就要看產權是否過戶，產權過戶登記是房屋贈與生產要件 。所以贈送的房子得需要辦理相關的過戶手續 。所以贈與房產必須辦理房屋所有權轉移登記手續，在贈與公證書出具之日起兩個月內，應當到房地產管理機關辦理過戶 ， 這樣才可免去許多不必要的麻煩 。贈送的房子怎么辦理過戶手續?(一)辦理房屋贈與過戶相關規定：1、房屋贈與過戶的一般規定房產贈與的過戶手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證 ， 并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續 。2、涉及到境外當事人的特殊規定境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證 。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可 。(二)辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書 。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費 。3、辦理公證 。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續 。房地產贈與應當辦理先行的公證 。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件 。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結論 ， 需經過行政機關審查后才能確認 。另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后 ， 應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效 。公證人員在此提醒 ， 房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效 。5、辦理房屋所有權轉移登記手續 。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記 ， 并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據 。6、贈與人將房屋交付受贈人 。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準 。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立 。

房屋贈與要哪些手續及材料，辦理房產贈與需要帶什么材料

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