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無房產證的房屋租賃合同是否有效

生活經驗房產證

無房產證的房屋租賃合同是否有效
無房產證的房屋租賃合同滿足條件則有效 ， 但可能發生履行不能 。
根據《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗 。
房產證和房屋租賃合同一樣有什么區別不一樣 。
房屋租賃合同是租用產權人房產的使用權 。




房產證是產權人所有權證明 。






房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件 。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱 ， 是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證 。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法 。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為 ， 保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時 ， 須提供密碼才可辦理 。預計于2013年下半年實施 。
沒有租房合同怎么才能辦理暫住證2016年開始，國家出臺居住證暫行條例明確取消暫住證辦理而更改為居住證辦理的，居住證辦理需要本人提供有效的本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料才可以辦理 。《居住證暫行條例》第九條　申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料 。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等 。
辦理暫住證沒有房產證能辦暫住證已陸續被居住證替代 ， 辦理居住證可以不用房產證，但是需要房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明 。
辦理居住證所需材料：
申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料 。
就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等 。
未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證 。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件 。

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