來源：中房報精津冀

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近日，房企中報披露進入首個小高峰 。
8月25日晚間，北辰實業（SH601588）發布2022年半年度報告 。
數據顯示，2022年上半年，北辰實業實現營業收入68.4億元，同比下降33.75% 。歸屬母公司股冬凈虧損約5.08億元，去年同期股冬應占溢利約2.61億元，同比由盈轉虧；基本每股虧損16分 。
公告稱，2022年上半年，公司保持戰略定力，聚焦主業發展，不斷加大優質資源整合力度，著力提升運營管理質量和效率，持續推動房地產、會展（含酒店）以及商業物業板塊協同發展，但受制于疫情和行業整體下行調整趨勢影響，公司收入利潤均出現不同程度下滑 。
營收利潤雙降
在房地產下行以及疫情沖擊之下，上半年，上市房企的經營業績短暫承壓，部分公司凈利潤錄得大幅下跌 。
業績報告顯示，2022年上半年，北辰實業利潤總額、凈利潤和歸屬母公司凈利潤分別為-4.4億元、-4.6億元和-5.08億元，分別同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除預收款后的資產負債率為72.54%，進入黃色檔 。
其中2022年第二季度，單季度營業收入45.14億元，同比上升19.68%；單季度歸屬母公司凈利潤-5.4億元，同比下降1073.99%；單季度扣除非經常性損益后凈利潤-5.6億元，同比下降964.62%；負債率77.0%，毛利率16.9% 。
據悉，自2019年開始北辰實業的凈利潤規模就出現了不增反降的情況，2020進一步出現大幅下滑，2021年首次出現負值 。除了營業收入規模下滑之外的因素，毛利率也是造成凈利潤下滑的原因之一 。報告期內，公司毛利率為16.9%，同比下滑38.04% 。
國金證券數據顯示，2018年~2020年，房地產企業的毛利率分別為28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年擴大；到2021年，總體房企毛利率跌至21.3% 。
北辰實業的主營業務包括房地產開發、會展（含酒店）及商業物業 。分業務來看，2022年上半年，房地產開發實現營業收入58.8億元（含車位），同比下降37.41%；稅前利潤為-2367萬元，同比減少8.17億元 。
北辰實業表示，報告期內公司房地產開發板塊受宏觀調控、開發周期的影響可結算面積減少，收入及利潤同比減少 。同時，疫情反復及不確定性導致房地產項目公司停產、停工，工程建設延期，造成公司項目銷售、回款周期拉長 。
據悉，北精寫字樓市場上半年凈吸納量大幅下滑，空置率有所上漲，租金水平普遍下降 。公寓市場平均租金小幅下滑 。北辰實業會展（含酒店）及商業物業板塊同樣因上半年全國多地疫情反復而受到影響，復蘇態勢減弱 。
據悉，會議展覽、酒店及公寓自今年4月起長時間處于停滯狀態，進一步對北辰實業利潤水平造成影響 。報告期內，會展（含酒店）及商業物業板塊實現收入 8.89 億元，比去年同期增加 2.50%；實現利潤總額-5110.73 萬元 。
無新增房地產儲備
截至報告期末，北辰實業實現合同銷售面積32.2萬平方米，同比下降46.00%；合同銷售金額78.76億元（含車位），同比下降28.79%；結算面積408815平方米，同比下降44.35%；結算金額58.80億元，同比下降37.41%；報告期末待結轉面積855，154平方米，同比下降29.36% 。
具體而言，2022年1~6月，在土地儲備方面，北辰實業實現總土地儲備539.02萬平方米，其中位于一二線城市的土地儲備占比83.7%；權益土地儲備481.18萬平方米，無新增房地產儲備 。
在工程建設方面，北辰實業新開工面積35.58萬平方米，同比下降12.86%；開復工面積415.06萬平方米，同比下降24.80%；竣工面積68.95萬平方米，同比上漲10.21%；

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