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分攤面積是什么意思

生活經驗分攤

分攤面積是什么意思
在購買房子的時候，除了要了解購買房子的實際面積多大 ， 更要知道分攤的面積是多少 。分攤面積是什么意思呢？帶大家一起了解下吧 。
分攤面積的意思是即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積 。
簡單的說，除了你家室內的部分，外面的都是分攤部分 ， 比如樓梯間、電梯間、過道、大堂和地下的強電弱電間等 。就是給住宅住戶服務的部分 。
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房 。
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半 。
房產證上的“分攤土地使用權面積”是什么意思分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上 。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上 。二者不是一個意思 。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積 。
2、分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積 。
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積 。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積 。
3、居住面積，指室內居住面積 。
此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理 。
法律依據：
《物權法》
第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有 。共有包括按份共有和共同共有 。
第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權 。
多層住宅的各業主對本棟樓所占用的土地使用權屬于按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算） 。

分攤面積是什么意思

文章插圖
【分攤面積是什么意思】擴展資料
國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積 。
《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據 。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用于自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積 。
共有分攤面積是什么意思我跟你簡單講一下，分攤面積指的到底是什么呢？
一棟樓假設總的面積是200平米，一層兩戶 ， 很明顯，在這兩戶的房產證上所標明的面積加起來就一定是200平米 。但是，這棟樓的電梯，消防通道，以及用來分隔這兩戶的墻面都是占了面積的，怎么辦？開發商很黑的 ， 每平米都要算錢的 。所以就把這些面積平均的分攤給每一位戶主 。就叫做分攤面積 。以此類推 。
所以說實際上你買了房子，上面寫有100平米，但是有百分之十左右的面積是“被分攤”掉了 。
分攤土地面積是什么意思法律分析：分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 ， 標注在房產證上 。分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上 。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準 。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施 ， 按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居 。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田 ， 并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地 。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件 。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的 ， 依照本法第四十四條的規定辦理審批手續 。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準 。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作 。
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