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那些提前還房貸的年輕人，都怎么樣了？

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來源：中國經濟周刊
《中國經濟周刊》采訪人員 馬銘悅 | 北精報道
“提前成功！可以不用再給銀行打工了！”
今年8月，余燕把130萬元的房貸還清，激動地在社交媒體分享心情 。之前，在LPR下調后，她的房貸利率是5.7%，房貸從每個月7669元降到7549元，一共還了31次，共計23萬多，本金才還了4萬多元 。“還不如一次性還清呢 。”
較近，余燕賣掉了2014年買入的排名套房子，手里有了200多萬元現金 。她看了看當下很多理財產品收益都沒到4%，跟老公一合計，爽快地把另一套房子的房貸提前。從申請到還清，一共用了10天，沒有繳納違約金 。
“還完房貸還剩幾十萬元，我這兩天在看理財產品，4%收益的也都有很大風險，并且和股票掛鉤，無風險的現金類產品收益只有2.5% 。”余燕的帖子一發布，就得到數千人的關注和討論 。
今年以來，越來越多的人像余燕一樣選擇提前還房貸 。
一部分人認為，自己不擅長理財，提前所節省的幾十萬甚至上百萬元的利息，就是較好的理財；還有一些年輕人認為，提前還房貸可以降低未來工作變動帶來的焦慮，不僅解壓，還可以實現未來“職場自由”，畢竟無債一身輕 。

那些提前還房貸的年輕人，都怎么樣了？

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提前還房貸真的劃算嗎？
一直以來，“提前還房貸是典型的窮人思維”的觀點很流行 。理由是，房貸是一個普通人能借到的金額較多、時間較長、利率較優惠的貸款 。面對通貨膨脹貨幣貶值，未來的壓力會越來越小，提前還貸是給銀行“白送錢” 。
現在，越來越多的人反其道行之 。
中金公司近期的研究報告《7月經濟數據與資產配置解讀》提到，7月居民中長期貸款同比少增2488億元，連續8個月少增，主要受住房交付風險影響，以及居民購房需求較弱、提前還貸較多等因素影響 。
清華大學經濟管理學院經濟系副教授韓秀云在近期發布的關于“房貸要不要提前還”視頻中提到，全國4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元 。這是今年住房貸款第二次單月負增長，也是歷史上第二次負增長，上一次是今年2月份 。
“通貨膨脹貨幣貶值，所以貸款放得越久越好，但這是基于經濟形勢整體增長態勢來判定的 ?！闭憬I大學應用經濟博士后工作站博士陳云對《中國經濟周刊》采訪人員說，“這幾年，在疫情影響下，通貨膨脹還沒等到，下崗辭退先來了 。如果手里有余錢，提前還貸相當于兌現了一筆年化收益率5%的理財投資 。”
“在如今的投資環境中，鮮有回報率更高的產品，股市基金開年以來一路走綠，近一步弱化了大眾投資渠道 。如果房子是自住，提前還貸的收益就更明顯，畢竟房貸一直持有，資金成本是累加的，會對沖日后房產交易所獲得的利潤 ?！标愒普f 。
韓秀云說：“今年金融市場風險較大，股市大幅波動讓很多投資者損失慘重，虧損20%、50%并不少見 。前段時間，多家銀行下調理財產品收益率，購買理財產品的收益率想超過4%都難 。而今，銀行房貸的利率大部分都超過5%，因此把錢存到銀行不如提前還房貸 ?！表n秀云認為，“基于短期現實情況，把手里的錢拿來還房貸，少付銀行利息就相當于賺了 ?！?br /> 提前遇阻？
【那些提前還房貸的年輕人，都怎么樣了？】然而，很多人在提前時也遇到了一些阻礙，例如，需支付銀行1-6個月不等的利息；銀行稱“額度不足，需要預約到幾個月以后”；限制提前次數，如一年兩次；還有以技術升級為由關閉提前功能等現象 。
安徽的阿星就很羨慕余燕提前沒有支付銀行違約金，她買房時在中國銀行貸了89萬元，利率5.68% 。她計劃提前還26萬本金，被銀行告知需繳納3700元違約金，并且一年只能提前一次 。