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網紅商場驟然失色 大悅春風里怎么了

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來源：北精商報

網紅商場驟然失色 大悅春風里怎么了

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網紅商場驟然失色 大悅春風里怎么了

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曾經門庭若市的大興大悅春風里已風光不再 。北精商報采訪人員近日實地調查發現，大興大悅春風里空置率如今約為15%-20%；與開業初期近250家品牌相比，品牌調整比例在28%左右 。此外，開業初期強調的區域首店優勢，也被同品牌或同類型門店稀釋 。作為大悅城控股旗下“大悅春風里”產品線首個在精開業項目，倡導“生活美意”主題的大興大悅春風里一度成為年輕消費者的打卡地，究竟是什么原因讓曾經的“網紅”，在不到兩年的時間里驟然失色？
商鋪 空置率近兩成
“從開業到現在，不少放置在商戶內的設備已經伴隨商戶撤場而返廠 。”一家為商場做智能服務的品牌負責人向北精商報采訪人員透露，放置在大興大悅春風里的設備大多時間處于閑置狀態 。此外，采訪人員在大興大悅春風里看到，一些餐飲和零售門店都圍起了圍擋，部分門店還留有撤店痕跡 。即便是在工作日的午餐時間段，餐廳客流也頗為冷清：各家餐廳的就餐落座基本不超過10桌 。影院中，以當下熱片《獨行月球》的上座率來看，8月3日晚間7-9時的場次售票情況均為個位數 。
開業初期，北精商報采訪人員曾粗略統計該商場當時品牌數量近250家 。如今，大眾點評顯示，大興大悅春風里約178家店鋪，個別品牌門店顯示“暫停營業”或“尚未開業”，例如多樂之日、快樂檸檬、阿迪休閑、Bingo-R電玩城等 。按此計算，時隔不到兩年約有70余家店鋪變更，調整比例在28%左右 。
按照門店開業和閉店情況，北精商報采訪人員粗略計算，目前大興大悅春風里空置率約為15%-20%，且圍擋店鋪多為大面積店鋪 。事關商場形象的一層，處于關停狀態的店鋪占比達到20%，一層共計20家商鋪中有5家大店關店，包括添柏嵐、adidas、花間等品牌 。其余樓層關閉的門店數量也占樓層總店鋪數量的20%左右，在營門店數量約20-30家 。
不過，有店鋪關自然有新商家入駐 。截至目前，2022年大興大悅春風里新開業品牌包括李寧、波司登、小花家 柯爾鴨、暴力突突、松山棉店、御泰黃金、OPPO、雷達等近20家 。
大興大悅春風里的高空置率在同一產品線中并非個例，豐臺大悅春風里開業不足一年，品牌掉鋪現象同樣存在 。大眾點評顯示，豐臺大悅春風里現有店鋪99家，但此前開業時曾達到160多家門店 。采訪人員走訪時看到，在營店鋪主要集中在負一層，約40家 。
大悅春風里在北精市場的出租率低這一事實在去年財報中已經有所凸顯 。根據大悅城控股披露的2021年全年財報顯示，大興大悅春風里項目截至去年底整體出租率為88%，在大悅城控股的全國購物中心項目中位列倒數第二，北精項目中處于倒數排名 。財報還顯示，豐臺大悅春風里于2021年12月26日開業，出租率為94%，由于該數據為開業時期的數據，對于當下出租率不具備參考性 。
上述兩大項目的內部人員均透露，目前大悅城控股在招商上正制定新的方案 。
客流 主力消費群不買賬？
大悅城控股方面曾對外介紹稱：“大悅春風里”聚焦于25-45歲城市中產客群，滿足其對排名生活的消費需求 。
25-45歲客群是消費的主力軍，更是各大商場購物中心主要吸引的客群，這個年齡段的群體往往能夠產生可觀的消費力，但在大興大悅春風里這種情況似乎有所“打折” 。
北精商報采訪人員注意到，該項目周中的消費者大多為年老消費者和兒童，與此前該產品線定位的“25-45歲”人群并不相符 。同時，大興大悅春風里地處黃村冬大街，商場輻射3公里范圍內的小區多為老舊改造小區，并非新樓盤，所以面對的客群依舊為此前黃村本地客群，而非大悅春風里期待的外來涌入的新興或成熟中產客群 。同樣，豐臺大悅春風里周邊寫字樓大量空置，產業還未完全引入，所以在消費力方面仍待觀望 。