1. 首頁 > 生活百科 > >

買房法律咨詢 買房法律咨詢意見書

生活百科經驗知識

我跟妻子打算去買一套商品房，可是看到有很多的售房廣告，我們都不知道怎么選擇，還有就是在簽購房合同的時候需要注意的事項有哪些?
回答：河南振豫律師事務所專業房屋買賣律師提醒大家簽購房合同時,需要注意以下事項：

買房法律咨詢 買房法律咨詢意見書

文章插圖
排名,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等 。這是買房能否辦房產證的關鍵 。
第二,一定要采用標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎，較好有專業人士在旁幫你審查把關 。
第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等 。
第四,面積確認及面積差異處理 。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積 差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式 。
買房法律咨詢 買房法律咨詢意見書

文章插圖
第五,一定要認準交房日期是否確定 。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期; 運用“水電氣安裝后、 質量 驗收合格后、 小區配套完成后”等一些模糊語言 。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任 。
另外,在簽約時需要注意,對于開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充 的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤 。關于售樓廣告問題 。開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，發布商品房銷售廣告，作出不少許諾 。
從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款 。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容 。對于開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任 。
根據《廣告法》第 37、38 條規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任 。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民***要求責任方賠償損失 。
【買房法律咨詢 買房法律咨詢意見書】鄭州免費房地產買賣咨詢熱線： 15324885608