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什么是非普通住宅，非普通住宅房屋指的什么

生活經驗什么

什么是非普通住宅
非普通住宅：
①小區建筑容積率1、0在以下；
②單套建筑面積達144平方米以上；
③成交價格高于市場指導價；
④多用于商業用途；
滿足以上幾點的房屋住宅即課稱為非普通住宅 。
非普通住宅房屋指的什么非普通住宅一般指住宅建筑面積較大或用作商業用途的房子 。例如 ， 別墅、高端公寓等 。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米 ， 容積率不高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍 。
多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅 。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準 。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子 。
住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。實際成交價格高于該區市場指導價 。
普通住宅和非普通住宅的區別是什么?
1、契稅不同 。
買新房是必須要交契稅的，對于契稅 ， 所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價3%征收 。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的 ， 若經查不是唯一住房的則按成交價3%征收 。144平米及144平方米以上的按3%征收 。
2、個人所稅稅不同 。
買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1%交納 。普通住宅房產證滿5年的 ， 并且是家庭唯一住房的 ， 則免征 。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來征收 。
非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 。
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅 ， 你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 。
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定 ， 比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了) 。
普通住宅與非普通住宅的區別在哪里普通住宅與非普通住宅的區別如下：普通住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、建筑面積在120平方米以下;
【什么是非普通住宅，非普通住宅房屋指的什么】3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 。非普通保住宅應滿足以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍 。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅 。反之則為普通住宅 。非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住，不允許普通住宅用于商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續 。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料 。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料 。

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