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房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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作為一名銀行網點工作人員 ， 我可以明確地告訴你 ， 站在投資收益的角度來看，200萬投資商鋪 ， 年租金5萬，極其不劃算，強烈不建議投資 。原因如下：


房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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從收益來看商鋪總投資200萬，每年年租金收益5萬元，那么投資的回報率為5/200=2.5%，回報率僅為2.5%，太低了 。
如果把200萬存銀行，大額定期存單利率也在3.8%-4.15%之間 ， 利率收益也遠比投資商鋪收益率高 ， 而且200萬存在銀行沒有任何風險，無風險的利息收入就是7.6萬—8.3萬 ， 要比每年5萬的租金收入高 。
如果有一定的風險承受能力，購買理財產品綜合投資 ， 年化收益率可以達到6%-8%，200萬的投資每年可以收入12萬-16萬元，遠比每年5萬的租金收入高的多 。
關鍵是購買商鋪還要考慮裝修的費用、出租的價格、還承擔出租管理的風險，總之購買商鋪就是比較操心，管理起來也麻煩，沒有直接投資或者存入銀行簡單方便 。


房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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從產權時間來看商鋪產權一般為40年 ， 暫且不考慮40年到期后能不能自動續期的問題 。你以為真的可以使用40年嗎？其實這是大錯特錯 ， 能使用35年已經很不錯了 。40年的產權說的是開發商拿地的時間 ， 開發商拿地到建成商鋪，至少得3-5年，形成商圈，有人流量，可能又得幾年 。假如能經營35年 ， 如果每年5萬租金收入共計175萬 。可能有人會說租金肯定每年要上漲 ， 不可能一直都是5萬，但是從這幾年的實體經濟發展情況來看 ， 商家也不是傻子 ， 生意也不好做，很難提高房租，其次就是還要考慮通貨膨脹的問題 。說句難聽的 ， 后期商鋪能不能租出去都是問題 ， 現在大街上很多商鋪都是空置的 ， 很冷清 。


房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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如果有200萬，投資渠道很多，不建議投資商鋪一鋪養三代的時代早已過去了，買商鋪的時候千萬不要聽銷售人員忽悠，說什么可以托管、代為經營等 。到時候你會發現開發商是開發商，托管經營的企業其實只是一個空殼公司而已 ， 經營好壞與開發商無關，開發商唯一的目的就是賣出去而已 。


房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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200萬完全可以用來投資理財，最好別涉及實體經營 ， 如果不會理財 ， 買大額定期存單存入銀行也不錯，或者找銀行的理財顧問，量身為你制定理財方案 。
根據這幾年的實體經濟運行情況，強烈不建議投資商鋪 。


房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金

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【房價漲了一倍賣房虧嗎 500萬的商鋪一年租金】購房出租相對利息基本都是賠本買賣，但都樂此不疲 ， 因為中國20年的房價持續只漲不跌 ， 翻倍再翻倍的房價賺取的差價收益率能把房租這等收益已經可以忽略不計啦，你說劃算不劃算 。