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在海外投資房產需要注意什么

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您好，海外房產的優點有以下：
1. 永久產權，我們目前國內的房產以70年產權為主，而海外房產都是永久產權 。
2. 精裝修交付，海外房產沒有毛坯，清一色精裝修交付，有些開發商還附贈家具包，可以做到真正的拎包入住 。
3. 套內面積 ， 無公攤 。國內房產的產證都是建筑面積，包含的公攤面積，但公攤面積大家有人計算過嗎？如何計算的，是否合理？這個問題是值得思考的 。
4. 租金回報高 。海外房產的租金回報率基本在5%左右，而國內二、三線城市2個點的租金回報都已經算不錯的了 ， 在一線城市，租金回報率幾乎可以忽略，因此，在租金回報方面 ， 海外房產有明顯的優勢 。
5. 遺產稅，目前澳洲、新西蘭、迪拜等國家的海外房產均無遺產稅 。
6. 交易過程合理，保證資金安全 。以澳洲和美國為例，房產交易需要有律師或者專業的監管機構介入 ， 類似于國內的支付寶交易方式，開發商在房產未交付是無法拿到購房人的款項，保證了購房者的合法權益 。
對于投資而言，
第一 ， 任何國家的房產投資，首先是安全，因此，選擇投資的國家選擇非常重要 。
第二，李嘉誠說過，房產投資最重要的是：Location 。地段尤其重要，房產的稀缺性在于同一地段不可能出現第二個一模一樣的房產 ， 這也是房產的一個重要屬性 。
第三，投資標的的選擇，是選擇別墅還是選擇投資公寓？對于追求長期資產增值 ， 未來可能有自住養老需求的，可以選擇別墅為主，對于追求租金回報 ， 對于地段優勢非?？粗氐耐顿Y型購房者，公寓可以作為首選 。以上是我個人對于海外地產的見解，謝謝 。
【在海外投資房產需要注意什么】海外置業是大勢所趨，許多國內富豪都在國外置業 。選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家 。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定 。
最好是可以邀請一些專業投資理財專家、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助你考量房產的各項情況 。買房可以找靠譜的中介公司，比如TRA旅宿房產平臺，TRA以世界最聞名的旅游勝地之一“泰國”為核心 ， 將互聯網金融、地產投資與民宿酒店業務深度結合，打造全球首創依托互聯網為載體，實現“地產+民宿”為投資目標的投資平臺，綜合年收益8%~12% 。（TRAservice）