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外地人在重慶購房政策2020最新 重慶的房子限購嗎2020

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重慶的房子限購嗎？我是在重慶做房地產銷售工作，經常遇到這個問題，在這里我可以肯定的告訴你 ， 在重慶買房是不限購的，你想買幾套都可以 。
但是，為了限制某些人炒作房產謀取不當利益 ， 在某種程度來說，也提高了購房的條件 。

外地人在重慶購房政策2020最新 重慶的房子限購嗎2020

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為什么要說某種程度呢？雖然沒有限制你買房 ， 但有時候還是給某些想購房的人帶來不方便，具體的在這里談談我的觀點 。
重慶在三個方面提高了購房的條件 。
1、重慶戶籍購買第三套房產不能按揭貸款 。
2、非重慶戶籍在重慶購買房產不能貸款并且每年繳納房產稅 。
3、產權證必須滿兩年才能上市交易 。
下面分別來介紹一下這三個問題的具體內容 。
重慶戶籍購買第三套房產不能按揭貸款
重慶本地戶籍，一個家庭購買的第一套房可以首付三成，貸款七成；購買第二套房首付四成貸款六成；購買第三套房就不能按揭貸款，不管購買的房產面積大小 。
如何來判斷一個家庭的第幾套房？有以下一些情況：
①、夫妻雙方，不管是你在結婚前買的還是結婚后買的房 ， 只要產權證上面有任何一方的名字，都算家庭有房，如果再買一套房，就算第二套住房 。
②、有些成年人在成年后，戶口還是和父母在一起 ， 名下沒有房產，那購買的房產還是算第一套住房 。成年人購房，和父母沒有關系 。
【外地人在重慶購房政策2020最新 重慶的房子限購嗎2020】③、如果你還是未成年人，父母在購房的時候，就把你的名字添加在產權證上 ， 在你成年后購房 ， 也算第二套住房 。
④、農村的住宅 ， 雖然不是商品房，但只要這套房上有夫妻任何一方的名字，再購買一套商品房，就算第二套住房 。
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非重慶籍在重慶購買房產不能貸款并且每年繳納房產稅
非重慶籍在重慶也可以購房，不限購買幾套房，但不能按揭貸款 ， 并且每年繳納房產稅 。
非重慶籍的在重慶買房，有個專用名詞叫“三無人員”，判斷“三無人員”的具體標準是無戶籍，無社保，無公司 。
①、非重慶籍認定的標準
1、“無戶籍”指購房人戶籍不在重慶市行政區域內 。
2、“無社?！笔侵冈谥貞c市行政區域內未參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員) 。
3、“無企業”指購房人新購住房時沒有依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(不包括通過二級市場購買上市公司股票) 。
②、“三無人員”購房的區域
“三無人員”在主城九區購買的住宅，不提供按揭貸款，在主城九區之外的地方，是不受這個限制的 。
主城九區包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區等 。
③、“三無人員”繳納房產稅的起止計算時間
“三無人員”從購買的房產取得產權證第二個月開始計算房產稅 ， 不滿一年按月計算 。
“三無人員”購房必須每年在每年的10月1日至10月31日向當地地稅部門繳納 ， 購買的房產不管面積大小 ， 都要交稅，稅率是0.5% 。比如你購買的一套房價格是200萬，那每年繳納1萬元的房產稅 。