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農村土地口頭協議互換糾紛案例 農村土地口頭互換糾紛

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所謂的農村土地口頭協商更換，這里一般是指同一農村集體經濟組織成員之間的耕地田畝位置的交換，其主要更換的目的是更換雙方考慮方便于自己耕作的角度為出發點的 。農村的土地都是分布在村子的周圍，有南坡的肥沃的產糧地，有北洼貧瘠的下首地，有門前的 ， 有屋后的，因村里的土地地力等級不一樣，所以 ， 在聯產承包的時候，村里大隊為了各家得到的土地地力大體一樣 ， 就會把不同地力等級的大地分割成好多份，在按各個生產小隊一家一份平均分配，這樣一來 ， 一個家庭承包的土地就不會集中在一塊，分散不一，這就給各家耕種帶來一些不便 。有些農民為了耕種方便，就會私下里協商著把地力差不多的土地兩家來個互相更換，我種你家南坡這塊，你種我家北洼，盡量種地時不用跑了南破跑北洼 ， 跑了東山又奔西河 。

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但是 ， 村集體是按照發包土地和各戶簽訂承包合同，一經發包了土地 ， 簽訂了合同，就不會再為農民互相調換的土地重新簽訂合同 ， 農民之間相互更換土地，往往都只是互相商量：你種我的，我種你的，大家都是實在人，也不用簽訂合同，咱雙方同意 ， 也不會產生糾紛 ， 誰也不會無故再去反悔 。雖然話是這么說 ， 但總會有特殊情況，會導致農民不想再繼續互換土地 。比如張家用東山的土地換了李家西河的土地，當初根據地力和面積大體白折合，感覺產量都差不多，誰也不吃虧 。但是，后來東山上的土地，被外來種地大戶租賃來適度規?；N植經營，開出的年租賃金很高 ， 比自家種著合算，那么這時候張家就有可能反悔，因為這個租賃金是給了李家了，張家拿不到高額的租賃金還得出力種著李家的那塊土地，就反悔了，想從新換回自家的土地 。

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那么，產生這種情況，換地的口頭約定有效嗎？首先可以肯定的說口頭協議是有效的，農民互換土地是合理合法的，口頭協議不存在違規問題 。這個可以參考合同法的相關規定，合同法規定的合同協議形式，不僅僅只有書面合同這唯一的形式，當然也包括口頭約定，錄音錄像相關票據等 ， 也是組成合同的一部分 。也就是說，口頭約定的協議形式是得到法律法規所認可的 ?！掇r村土地承包法》第四十條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換 。合同法明確在書面合同之外 ， 也可以口頭或其他方式訂立合同 。
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不過事然在現實中，口頭協議在遇到糾紛時，往往舉證較困難，最好要有見證人 。但是 ， 就互換土地來說，往往是有客關事實存在的，比如張家種了原本是李家的土地，李家也種了原本是張家的土地 ， 這種事實的存在，就是對口頭協議的證據 。所以，哪怕只有口頭協議，雙方也都不應該反悔，即使訴至法院，只要互換行為可以佐證口頭協議存在，法院不會支持反悔方 ， 一方反悔則必須征得另外一方的同意認可才算有效 。

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【農村土地口頭協議互換糾紛案例 農村土地口頭互換糾紛】不過，農村人互換土地，本來是互相有利的事情，遇到糾紛時還要互相體諒 。換地本來就是自愿的 ， 不自愿了，那再換回來也是正常的 。雖然有口頭約定，但是 ， 往往并沒有約定互換的期限，沒有期限的口頭約定，有時候可以隨時解除協議 。針對互換土地之事 ， 一方因不得已的原因要解除約定，只要事出有因，另一方最好也給予體諒 。只不過 ， 對于悔約方來說，應該對另一方給予一定的補償才好，盡量做到公平合理的解決 。