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商鋪多少錢一個平方 租一個商鋪多少錢

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我在商業街買的商鋪當時160萬，現在租10萬；
我對面商戶買的商鋪245萬，租12萬；
其他朋友買的商鋪另外幾個朋友買的商鋪有花70萬的，租2萬/月，還被房客臭罵房東黑心 。
還有朋友花50多萬和100多萬的沒租出去一直空著，
在我們新城區，現在沒有發展起來空無一人 。
也有認識的一些朋友在巷子里蓋的房子，后來這個巷子火起來了變成商鋪一年租4-5萬的 。
商鋪投資回報比并不理想現在商鋪投資回報比能達到5-8%的都是黃金鋪面黃金位置，一般位置的商鋪都在5%以下 ， 甚至好多商鋪租不出去 。
所以現在買商鋪千萬要慎重 ， 它跟買住房區別還是很大的 。
住房再怎么著也可以自己住 ， 
商鋪買不好的話租不出去也賣不掉，碰到商業街的商鋪還得交著物業費 。
完全就是燙手的山芋 ， 那真是欲哭無淚 。
我的總結：一、買商鋪一定要擦亮眼睛，原則上現在能不買就不要買商鋪，真要買一定要買好地段 。
二、只買一層不要買二層的 。即使在繁華的南京路步街二樓生意都比不上一樓有人氣何況其它地方呢 。
三、不買商場返租的商鋪 。投資回報比不理想不說風險還大，最主要的是自己沒有主動權 ， 等于借錢給別人做投資 。自己想干生意也一樣交房租，特別糟心 。
【商鋪多少錢一個平方 租一個商鋪多少錢】2010年買的花了80萬，現在年租金7.8萬.