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150萬的商鋪租金多少合適 租金7萬商鋪120萬可以買嗎

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建筑行業20多年的工作者來回答這個問題 。憑直覺，我覺得這個房子問題多多 ， 最好不要買！
為什么這么說呢 ？因為這個房子是有瑕疵的，算不上真正的商鋪 。那價值和商鋪比，可是有天壤之別 。
我在城市規劃管理部門工作，去年我這里棚戶區拆遷改造，我被抽調去工作組 。我們這里有些一些靠街的民房，房照上寫的是住宅，但是因為臨街，一直當商服用的 。大家說，拆遷時候怎么補償的？
答案是：補償價只比住宅高10%，且要提供納稅證明，否則還是按住宅算 。舉例來說，當時住宅評估價3000左右一平 ， 門市評估價1萬多一平，同樣都臨街，同樣做商服用的，只因為房本上有的是住宅，有的是商服，價格可是有天壤之別 。
那么，臨街用來做商鋪的住宅，房本上能改成商服嗎？難度非常大，基本不可能！因為臨街的住宅性質的商鋪，要么是平房，要么是老住宅樓的臨街一層改建的，都是將來要拆遷的對象 。現在對拆遷管控很嚴 ， 有關人員誰也不敢冒險 。
上面說了這么多 ， 我們回過頭來說說這個房子 ， 這個房子年租金10萬，房主只80萬就賣，按租售比來說 ， 超過10%了，8年就能回本，你覺得可信嗎？我覺得不可信！
上文已經說了，住宅用作商服的 ， 基本都是平房或者老樓的臨街一層改建的，無論從層高、室內布局、進深等方面都不如正規的商服 ?，F在商服已經泛濫了，很多正規的商服都租不出去呢 ， 同等條件下，怎么會有客戶愿意以那么高的租金來租這個呢？會不會其中有貓膩呢？即使是真的，能保證將來能繼續租到10萬租金嗎？
所以，這個住宅性質的商服，能不要碰的話 ， 盡量不要碰，不要貪圖便宜，只顧眼前 。投資商鋪 ， 還是購買正規的商鋪為好 。
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