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房產證想加名字就能加嗎 房產證上加名字

知識百科房產證

對于房產證上加名字，可能對于我們多數女性比較敏感的話題 。新的婚姻法 ， 對于房產分割、界定這塊，還是比較嚴苛的！在以前的房產知識里我們也講述過了，這里我們也不過多追溯了 。今天我們就來說說，房產證加名字需要的手續和條件 。
如今，房產證常見的加名字，多數為親屬添加名字與夫妻添加名字 ， 其他的添加條件本文不做解釋，以這兩種常見添加為主，來為各位購房者概述 。

房產證想加名字就能加嗎 房產證上加名字

文章插圖
房產證上加名字要什么條件？
一、親屬加名字
親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等等 ， 那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調一下繼承不屬于這一情況 ， 所以排除在外 。如果房屋所有人超過了兩個人 ， 是需要另外再添加一份關于房產份額的說明 ， 如果沒有特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50% 。
二、夫妻加名字
配偶關系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮 。
如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產 。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩余尾款，具體以各地方城市規定為準 。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議并且辦理公證 ， 然后才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費 。具體以各地方城市規定為準 。
房產證上加名字要什么手續？
一、準備相關證件
在房產證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件 。原則上需要本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規定為準 。
二、各地收費不同
接下來您需要到房管局大廳自助機叫號等待辦理 。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別 。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元 ， 也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準 。
三、辦理約需要10個工作日
上述內容辦理好以后 ， 加名的基本程序就完成了 。在10個工作日以后 ， 不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證 ， 這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字 。
四、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：
有房無貸
加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外 。
有房有貸
【房產證想加名字就能加嗎 房產證上加名字】大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩余尾款 。除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款) ， 還需另外支付200元 。個別銀行除外 ， 本文以大部分商業銀行為準 。