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小產權房有什么風險,到底該不該買

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問題：小產權房子是什么意思 ， 有什么風險？
【小產權房有什么風險,到底該不該買】您好，我是武漢黃俊律師 。我來回答您的問題 。
一、【概念】
“小產權房”不是法律概念，一種約定俗成的稱謂 。一般是指在農村集體土地上建設的房屋 。
在我國，根據土地所有權屬不同，有國有土地和集體土地之分 ， 顧名思義，國有土地是國家所有，集體土地是農村集體所有 。
通俗的說，小產權房就是在集體土地上蓋的房子 。
二、【風險】
購買“小產權房”目前存在以下風險：
1.合同無效
“小產權房”的買賣合同可能會被法院認定為無效合同 。
2.轉讓受限
“小產權房”沒有國土資源部門頒發的不動產證書 ， 轉讓的時候受限制 。
3.政策風險
可能遇到行政部門整治“小產權房”建設項目，導致項目停建甚至被強拆 。購房人會面臨既無法取得房屋 ， 又不能及時索回房款的尷尬境地 。
4.監管缺位
“小產權房”的開發建設沒有明確規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，房屋質量和售后保修難以保證 。
5.無法貸款
“小產權房”沒有經過備案，沒有房產證，銀行一般不給予貸款 。
6.拆遷補償難
“小產權房”，拆遷時往往難以獲得補償 。
7.戶口無法遷入
“小產權房”的購房者無法遷入戶口，導致無法獲得相應醫療和教育資源 。
8.沒有物業服務
一般物業公司都不愿意接受“小產權房” 。
三、【新土地管理法對”小產權房“的影響】
2019年8月26日上午，第十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改《中華人民共和國土地管理法》，此決定自2020年1月1日起施行 。
修改后的《土地管理法》在破除農村集體經營性建設用地直接入市的法律障礙、改變傳統土地流轉二元制并建立統一土地流轉市場方面是革命性突破，也符合土地管理供給側改革的方向，但是對用于工業、商業等經營性用途的集體經營性建設用地的松綁，并不能擴大化解釋為大家普遍理解的“小產權房”可以“轉正” 。
不可否認 ， 《土地管理法》的修改，還是帶來了積極的信號 ， 將來如何發展，需要持續關注政策變化 。
四、【建議】
“小產權房”情況復雜，購買“小產權房”風險較大 ， 需謹慎 。