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購房合同上寫的名字就是房產證上的名字嗎 房產證有你名字就一定是你的嗎

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未必 。房子屬于誰 ， 不僅要看房產證上的名字，更要看在產權登記處是如何登記的，不僅看產權登記情況，還涉及到很多法律問題 。
我有個同學，家有兩套房子，其中一套他覺得百分百屬于他個人所有，但后來他家里遇到了一些事情，才知道房產的歸屬是很復雜的問題 。
這個同學，有一套婚前房產 ， 是單位分的房子，后來通過房改 ， 他出資購買，成了私產，當時他未婚，產權自然歸我同學一人所有，結婚后夫妻倆就住在這套房子里 。前年政府用地，他家的房子被拆遷，開房公司用置換方式，按原房屋面積評估價格，給了一張卡，這張卡上的錢?？顚Ｓ?，只能用于本市買房 。他就用這筆錢在本市另外小區買了套新房子，開房公司給的房款45萬 ， 他買的新房不到44萬，拆遷款還略有剩余 。
他們剛住進這套房子，也沒著急去辦理房照，沒承想他愛人突然去世 。等他處理完后事，去辦理房照，產權登記處說這房子是婚后夫妻共同財產，對方已經亡故，該房產就涉及到繼承，配偶的父母還健在 ， 需要對此房屋出具放棄繼承的手續，他才可以辦理繼承 。我同學就強調原來的房子是我單位分的，后來拆遷，我就是用拆遷款買的這套新房，一切手續都在 ， 這明明是我的個人婚前房產，怎么成了夫妻共同財產？他又咨詢了公證處 ， 找了律師，都說這房子在置換過程中已經變成了夫妻共同財產 。律師舉例說：就好比一個男孩婚前買的房子，婚后把房子賣了，用這筆錢又買了新房，于是婚前財產就在這個換房的過程中變成了婚后夫妻共同財產 。對此我不太理解，我覺得兩者還是有區別的，畢竟我同學的購房款是來自于原來單位分的福利房，與商品房還是不完全一樣吧！但事實是我同學如果不經過原配偶的父母同意，還真就繼承不了這套房子 。
我還有個閨蜜，是二婚 ， 開始夫妻關系挺好，后來兩人出現了裂痕，總是吵吵鬧鬧的，她動不動就搬回娘家 。久了，她有了離婚的想法，在外地偷偷買了套公寓 ， 登記的是她自己的名字，兩口子生氣了她就跑去住幾天 。去了幾次她覺得這個房子買的不合適，遠離父母和兄弟姐妹 ， 獨自一人住這里挺孤單 ， 跑來跑去很不方便，于是她又想把這房子賣掉，到妹妹家所在地另外再買一套 ?？墒?，賣房時，產權部門讓她出具配偶“放棄房產權利”的證明 。她很奇怪，這產權證上明明寫的是我“單獨所有” ， 怎么還要對方出具放棄該房產證明？產權登記處給出的解釋是：只要是婚后購買的房子，就是夫妻共同財產，哪怕只寫你一個人的名字，你要想交易，也得對方同意 。
以上兩種情況，都是我以前不知道的，我一直以為房本上寫誰的名字，產權就屬于誰，實際上并非如此 。
【購房合同上寫的名字就是房產證上的名字嗎 房產證有你名字就一定是你的嗎】不喜勿憤 。

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基本正確 。但有例外情況:一是贈與 。房屋贈與后 ， 當現產權人未履行贈與協議，經法院審判 ， 可判定贈與人有權撤銷贈與 。二是非法獲得 。即房屋系無效合同、強買強賣等違法手段獲得，也不一定是你的 。