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二手房驗房注意事項，二手房交易需要注意些什么

生活經驗二手房

二手房交易需要注意些什么
購買二手房基本注意事項如下：
一、產權清晰
二、與中介簽訂規范合同
三、房屋本身問題
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等 。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料 。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料 。
二手房驗房注意事項

1二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間，最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間 ， 以及房子的規劃情況 。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況 。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子 ， 那就不用擔心 。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買 。
3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處 。
4、清點附送物品
二手房在驗房時 ， 還要記得清點原房主承諾的物品 。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單 。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面 。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本 。
5、二手房室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷 ， 如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等 。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面 。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題 。
6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬 ， 以及用手輕巧窗臺是否崩裂 。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音 。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊 。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰 。
7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方 ， 看看地面是否存在缺陷 。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩 。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用 。
9、二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全 ， 如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失 。二手房需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務 。
10、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時 ， 注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾 。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾 。

二手房驗房注意事項，二手房交易需要注意些什么

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