1. 首頁 > 生活百科 > >

房產證是婚前財產離婚怎么分 房產證上有沒有名字很重要

知識百科房產證

在離婚的時候 ， 很多人最關心的就是房子的歸屬問題，因為普通家庭里，房子就是最大的財產 。最近有一位網友來詢問，房產證是婚前財產離婚怎么分？這個房子一定是平分的嗎？
其實不是這樣的 ， 房子為婚前全款購買或者已經還清貸款，那么這套房子屬于婚前個人財產，不需要進行分割 。
【房產證是婚前財產離婚怎么分 房產證上有沒有名字很重要】但是，這里面需要注意一點，那就是房產證上只有一個人的名字 。如果房子為婚前全款購買或者已經還清貸款 ， 但是婚后房產證上加上了對方的名字 ， 那么房子就屬于夫妻共同財產 ， 這時候女方是可以要求平均分割該房產的 。
很多人可能會好奇 ， 為什么會有這種結果？其實從規定上來看，一般被認定為一方自愿把房子贈予給了另一方 。
當然 ， 如果只是口頭約定，并沒有發生實際的過戶行為，這樣是沒有實際法律意義的，所以離婚時也無法進行分割 。

房產證是婚前財產離婚怎么分 房產證上有沒有名字很重要

文章插圖
很多人是沒有能力全款買房的，所以大部分情況都是一個人付首付，結婚之后夫妻一起還貸款 。如果房產證上還是只有一個人的名字，那么房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割 。
但是因為一起還貸款了，所以參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還 。
第三種情況是一個人婚前付了首付，婚后取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割 。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房 ， 婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產 。
簡單來說，房產證上有沒有兩個人的名字是很重要的 ， 如果只有一個人的名字 ， 那么這個房子會被認為是個人財產 ， 離婚的時候不會被分割的 。
對于很多人來說，婚前財產和婚后財產沒有分的那么清楚 ， 只要是婚前的財產，那么婚后就不會進行分割 。所以說，大家的口頭約定都不算數，只有房產證才是最有利的證據 。
如果房產證有兩個人的名字，不管是怎么買的 ， 全款還是貸款 ， 離婚的時候都算是夫妻共同財產，都是需要分割的 ， 但是不一定是平分 。