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農村交宅基地費合法嗎,薊州有償退出宅基地

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宅基地是農民建房的前提條件 ， 沒有宅基地，農民就不能合理合法地建房，即使可以占用耕地、荒地建房，也無法獲得不動產權證等權益證書，還有房子被拆除的風險 。

農村交宅基地費合法嗎,薊州有償退出宅基地

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【農村交宅基地費合法嗎,薊州有償退出宅基地】“戶有所居” ， 凡是農村家庭 ， 都應該有自己的宅基地 。宅基地是按戶分配的 ， 每一戶農民，都可以申請宅基地 。如果家里人口多，尤其是多個兒子的，在兒子滿18歲后，就可以分戶，成功分戶后，新的一戶就能再申請新的宅基地了 。
跟承包地一樣，宅基地也是村里免費分給村民使用的 。在以往分宅基地時，農民可能還要再花10塊錢、20塊錢 ， 作為辦理宅基地證書的費用，現在這個費用已經取消，申請宅基地完全不需要花錢了 ， 只要符合條件，就能申請 。
農村交宅基地費合法嗎,薊州有償退出宅基地

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但是，近年來，不斷有農民反映說，現在宅基地已經不再免費了，而是要付錢，有償獲得宅基地 ， 這是咋回事？宅基地這個農民專享的“福利” ， 以后真的變成有償了的嗎？
答案當然不是這樣 ， 大多數農民申請、獲得宅基地，依然是無償免費獲得的，不需要交啥錢 。只有那些不符合“一戶一宅”要求，卻又不想退出多余宅基地的，要付費使用；或者以前有宅基地，但已經征遷、有償退出、本村內部賣掉之后，想再次獲得宅基地，也要交錢 。
一戶多宅、面積超標 ， 要有償使用
農村交宅基地費合法嗎,薊州有償退出宅基地

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“戶有所居”的同時 ， 還要做到“一戶一宅”，同一個地方，所有家庭的宅基地面積都要統一標準，或者都要按人口數分配 。比如說有的地方規定 ， 每戶宅基地面積不能超過167平方米；有的地方則要求，人均宅基地面積不超過30平方米 。
當家庭宅基地面積超過當地的要求，就屬于“一戶多宅”的情況，違背了“一戶一宅”的要求 。但并不是所有的“一戶多宅”，都是違法的，像繼承而來的宅基地，就不會被拆除 ， 還有因歷史原因導致的“一戶多宅”，也不會被認定為違章建筑 。
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不過，即使不會被拆除 ， 但宅基地面積大，不符合一戶一宅的要求也是事實 。對這種合法的“一戶多宅”，一般的處理是這樣的：建議參加有償退出 ， 把多余宅基地退還給村集體，獲得幾萬元到幾十萬不等的補償 。
如果實在不想退出，還想繼續留著 ， 目前多地已經要求征收超占費了 ， 像河南新鄉石婆固鎮、廣西覃塘、海南文昌、山東巨野等多地 ， 都出臺了宅基地超占費的相關規定 。而這，也就是宅基地“付費使用”的一個出處 。
宅基地換成錢后 ， 想重新獲得，要付費
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每年都會有農村變成城市，農民的宅基地被征遷，拿到補償款 。還有的農民會把自家宅基地有償退出，或者是賣給本村其他村民 。以上各種做法，都會導致農民失去自家的宅基地，拿到了補償款，等于說是把宅基地換成了錢，這一類農民，以后就無法再申請免費的宅基地了，即使分戶也不行 ， 因為戶里的每個人，都拿到了宅基地換成的錢了 。
這類農民想要建房，只能付費獲得宅基地了 。怎么個付費法呢？一個是花錢買其他村民的宅基地 ， 另一個就是花錢從村里獲得了 ?，F在試點地區可以有償退出宅基地 ， 沒地的村民也能有償獲得宅基地 。