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二次抵押貸款是什么意思

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二次抵押貸款是什么意思【二次抵押貸款是什么意思】
當我們突然需要大量資金的時候，有可能會將房子進行二次抵押 。那么 ， 到底二次抵押貸款是什么意思呢？接下來，且聽細細說來 。
銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物進行再次抵押 ， 從特定放款人處獲得所需的貸款 。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節 。
比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估 ， 就可再次抵押 。
二次抵押屬于余額抵押 。依照物權法的規定，在一次抵押之后，若房產價值上還有剩余的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等 。
什么是房屋抵押貸款
      什么是房屋二次抵押貸款？房屋可以進行二次抵押貸款嗎？房屋二次抵押貸款必須具備的條件有哪些？房屋二次抵押貸款的額度與期限呢？下面為您介紹：
一、什么是房屋二次抵押貸款？
      二次房屋抵押貸款就是用同一套房屋，分兩次抵押 。比如你的房子在銀行已做抵押貸款，還在正常還款，但在銀行貸款還沒有還清楚的情況下你想要再次申請抵押貸款 。據了解，只要房屋通過了專業的評估，就可以根據評估值進行再次抵押 。
      不過，各個銀行對抵押房屋貸款的制度不同，銀行對房子的建成年代及所在區域會有一定的要求，例如在95年以前的房屋 ， 或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少 。
二、房屋二次抵押貸款必須具備的條件
      1、二次抵押貸款的房屋必須是優質住房和商業用房;
      2、二次抵押貸款的房屋必須是現房;
      3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購買的房;
      4、本人是房屋抵押的抵押權人;
      5、房屋已經辦理好保險，且保險單正本由該銀行執管;
      6、房屋具有很大的升值空間 。
三、房屋二次抵押貸款的額度
      1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
      2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者 。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50% 。
四、房屋二次抵押貸款的期限
      貸二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的 ， 如果是用于個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用于個人經營類貸款期限最長不得超過3年 ， 并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日 。
中國銀行房屋二次抵押貸款有哪些條件
中國銀行安徽個人房屋二次抵押貸款指已獲得中行個人住房或商業用房按揭貸款的客戶，在償還一定貸款本息后 ， 還款正常 ， 資信狀況良好，用此房屋的抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押 ， 客戶本人或其直系親屬再次向中行申請用于個人消費或經營周轉的貸款 。
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