辦公室|深圳寫字樓出租之創業者租辦公室指南深圳市|租賃|二房東

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作為創業者，大多數人是第一次租賃寫字樓辦公室，對于承租寫字樓辦公室時要注意哪些事項并不大清楚，以致于在進駐辦公后吃了很多暗虧。
今天我們就來說說在深圳租寫字樓辦公室時，作為創業者的您要注意哪些問題吧！
1. 要明確租賃方的產權情況
深圳很多的寫字樓被二房東包租客承租了，他們把寫字樓分割裝修好后重新出租給租客，此時他們行使的是轉租權。
所以在承租二房東的房子時，要看下他們和原業主方簽署的主合同，一是看是否有轉租權，二是看主合同還有多長時間到期。

對于那些二房東的主合同快要到期了的房子，我們在簽合同時就只簽到主合同到期日前為止，對于二房東他們的合同到期后會不會和原業主續簽，這個另說。
在租一房東的寫字樓時，我們還要看下房產證，最好是查下產權是否清晰，俗稱查檔。看下這套寫字樓辦公室是否被查封。
如果這套寫字樓辦公室是公司產權，我們還可以通過天眼查、企查查等軟件，查下這個公司的經營情況，是否有過多的訴訟等，對于有很多訴訟的公司則要再三掂量掂量了，保不齊承租后就有很多勞心費神的事要處理。
2. 我們要確認該寫字樓的地址是否可以注冊
我們開公司，注冊地址和經營地址，可以一致也可以不一致。但是對于有些行業，他們的經營地址和注冊地址就必須是一致的，比如保險行業。

由于上面的人時不時的來公司核查，這點要特別注意。而且，對于想拿某些區域補貼扶持的公司來說，納稅記錄、社保記錄是否在該行政區域是很重要的參照點。
【辦公室|深圳寫字樓出租之創業者租辦公室指南】3. 慎用業主方自主提供的合同版本
基本上業主方提供的合同，里面的內容大多是對他們有利的，此時，作為創業者，租賃寫字樓辦公室沒有經驗，合同上有些坑不大清楚，建議花的費用找個法務來把把關。
目前在深圳租寫字樓辦公室時，市面上通用的合同版本是租賃所提供的格式合同，這份合同可以去各個租賃所拿，也可以在官方網站上下載打印，出租方和承租方該約束的都約束了。

4. 厘清合同條款
免租期多長、租約多長時間、每月幾號交租金、業主方收款賬號、租金如何遞增、押金租金幾時支付、租賃稅費由誰承擔、是否有轉租權、是否有優先續租權、業主方是否配合裝修。
合同到期是否要恢復原樣、雙方在什么條件下是違約的、各自的違約責任如何承擔、合同到期后退還押金的條件以及方式、帶家私出租的，拍照拍視頻保存、家私清單填寫好。

其他的像辦公桌椅、打印機設備、綠植這些物品可租可購買，一切都是為了控制成本，創業開公司不是件容易的事情，租賃寫字樓辦公室也不是件簡單的事，以上內容可以對您提供參考。